Квадратура

188 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

885.0 m²

Година на строеж

1999

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

97.48 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 799 999

Външна комисионна

2,5 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Описание на недвижимата собственост

Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 besticht durch seine massive Bauweise, zeitlose Eleganz und die einzigartige Lage inmitten der Berliner Naturlandschaft. Auf einem ca. 885 m² großen Grundstück gelegen, bietet es mit rund 188 m² Wohnfläche viel Raum für Komfort, Individualität und stilvolles Wohnen. Nur wenige Hundert Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt, vereint es städtische Nähe mit idyllischer Ruhe – umgeben von Wäldern und Seen.

Erdgeschoss – Offenheit & Eleganz
Bereits der einladende Eingangsbereich mit seinen stilvollen Säulen vermittelt Großzügigkeit. Durch den Windfang betritt man die Diele und gelangt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²) mit Erker und bodentiefen Fenstern. Hochwertiger, beheizter Marmorfußboden und ein eleganter Kamin unterstreichen das Ambiente und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Von hier öffnet sich der Blick auf die große Terrasse und den gepflegten, weitläufigen Garten, der viel Ruhe und Entspannung schenkt. Zusätzlich stehen eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Obergeschoss – Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Eine kunstvoll handgeschnitzte Herkules-Figur schmückt den Beginn der Echtholztreppe ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit hellem Ankleidebereich, zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei komfortable Badezimmer. Das größere Bad ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet, das zweite mit einer modernen Dusche – perfekt für Familien und entspanntes Miteinander.

Dachgeschoss – Vielseitig nutzbarer Raum
Über eine Galerie gelangt man ins Dachgeschoss, das sich in zwei Wohn-/Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flur aufteilt. Mit ca. 12 m² pro Zimmer bieten diese Räume flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Оборудване

Ausstattungsdetails wie zweifach verglaste Holz-Isolierfenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, edle Marmorbeläge (ca. 3 cm stark), Fliesen und Laminat, eine Echtholztreppe aus Buche sowie massive Holztüren unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Das Haus bietet zudem zahlreiche Extras: ein praktischer Geräteschuppen, ein Carport mit zwei Stellplätzen, ein elektrisch betriebenes, zweiflügeliges Einfahrtstor, eine Gegensprechanlage sowie eine Alarmanlage. Für den Vorgarten stehen ein Brunnen mit Pumpe sowie eine Bewässerungsanlage zur Verfügung.

Nach Absprache können diverse Einrichtungsgegenstände übernommen werden, sodass ein Einzug besonders komfortabel gestaltet werden kann.

Местоположение

Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Karolinenhof (Treptow-Köpenick), umgeben von Wäldern und Seen. Nur wenige Minuten von der Berliner Stadtgrenze entfernt genießen Sie hier Erholung im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Hauptstadt.

Besondere Lagequalität: Das Haus befindet sich in einer ausgesprochen naturnahen Umgebung. Den nächstgelegenen See erreichen Sie bequem in nur ca. 14 Minuten zu Fuß – ideal für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden am Wasser.

Die Bus- und Straßenbahnlinien 68 und N68 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie zwei Restaurants. Eine Grün- und Parkanlage und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort.

Други

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Zahlbar nach notarieller Beurkundung an Olga Martin Immobilien. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.