Stilvolle Villa mit zwei Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Greiz

518571# 260049 07973 Greiz, Germany Двуфамилна къща Продажна цена € 285 000

€ 285 000

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

220 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

910.0 m²

Година на строеж

1936

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 285 000

Външна комисионна

3,57% aus dem Gesamtkaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese wunderschöne, im Jahr 1938 errichtete Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt Greiz – ausgesprochen ruhig und zugleich in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus.

Das massiv gebaute Zweifamilienhaus begeistert mit seiner charaktervollen Architektur der 1930er-Jahre und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist an ein solides Ehepaar vermietet. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit rund 105 m² Wohnfläche und Wintergarten steht dem zukünftigen Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung. Auf Wunsch übernehmen wir gern auch die Vermietung an einen neuen Mieter.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen schönen Wintergarten, von dem aus der Garten direkt erreichbar ist. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich außerdem mehrere kleinere, bereits ausgebaute Zimmer. Diese wurden teilweise von den Mietern zusätzlich angemietet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Abstellräume.

Zum Anwesen gehören ein sehr schöner, großzügiger Garten sowie zwei ältere Garagen. Das Grundstück bietet viel Freiraum und eignet sich besonders für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber und alle, die Ruhe und Privatsphäre zu schätzen wissen.

Die Villa überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise und ihren besonderen architektonischen Charme. Kleinere Modernisierungs- und Schönheitsarbeiten sind zwar erforderlich, bieten dem neuen Eigentümer jedoch die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und seinen ursprünglichen Charakter stilvoll mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Vermietung unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Местоположение

Die angebotene Immobilien befindet sich auf dem "Alt-Reißberg".

Dieser zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt Greiz. Die auf einer östlich der Weißen Elster gelegenen Hochfläche nördlich des Stadtzentrums befindliche Wohngegend verbindet eine naturnahe, ruhige Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geografisch wird der Reißberg im Norden vom Krümmetal und im Süden von der Lehmgrube begrenzt. Im Osten schließt sich der Stadtteil Pohlitz an, während sich westlich das Kreiskrankenhaus Greiz sowie der weitläufige Greizer Stadtpark befinden.

Besonders geschätzt wird der Reißberg aufgrund seiner erhöhten Lage mit viel Grün. Neben der unmittelbaren Nähe zum Kreiskrankenhaus befindet sich hier auch einer der schönsten Kinderspielplätze der Stadt, was die Wohnlage insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht.

Das Wohngebiet ist geprägt von repräsentativen Villen aus der Gründerzeit und der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Diese wurden ursprünglich von wohlhabenden Bürgern und Fabrikanten bewohnt und verleihen dem Reißberg bis heute seinen besonderen architektonischen Charme. Viele der historischen Villen wurden im Laufe der Zeit zu gepflegten Mehrfamilienhäusern umgebaut und bieten heute attraktiven Wohnraum in einer der schönsten und wertbeständigsten Wohnlagen von Greiz.

Greiz, einst der Sitz des kleinsten Fürstentums Deutschlands, dem Fürstentum Reuß, hat sich zu einer modernen Stadt entwickelt, in welcher aber schon aufgrund der Architektur, historisches bewahrt und Geschichte gelebt wird.
Sie können hier drei Schlösser, einen national bedeutenden Landschaftspark im englischen Stil von über 43 Hektar und ein imposantes kulturelles Angebot erleben, von dem manch viel größere Städte nur träumen. Kommen Sie nach Greiz, wo sich durch eines der fünf Täler die Weiße Elster schlängelt und sich nicht nur Forellen und Saiblinge wohlfühlen, sondern in deren Tal es jährlich viele Wanderfreunde zieht.
Geht man durch die Alt- und Neustadt, bekommt man das Gefühl, durch Zeiten der industriellen Revolution zu reisen. Prunkvolle Gebäude der Gründerzeit, inspirierende Häuser des Jugendstils und sogar Bauten im Stil des Art déco und des Neoklassizismus findet man in dieser ehemaligen Residenzstadt eines der damals kleinsten Fürstentümer Deutschlands.
Aber nicht nur Geschichtsträchtiges und historisches bietet Greiz. Neben einem der bedeutendsten Veranstaltungshäuser der Region, der "Vogtlandhalle Greiz", finden Sie außerdem mehrere Museen, Eissporthalle, Kino, Frei- und Hallenbad, Bibliothek oder Kirchen verschiedener Religionen - das alles gibt es hier.
Auch wenn diese vogtländische Perle nicht direkt an einer Autobahn liegt, wird sie von zwei Bundesstraßen gekreuzt und liegt im Dreieck von den drei Autobahnen (A 9, A 72 und A 4), welche gut zu erreichen sind.
Eine architektonisch bedeutende, geschichtlich faszinierende und mit ihren Einwohnern liebenswerte Stadt sowie deren Umgebung werden Sie begeistern. In nur wenigen Fahrminuten Entfernung finden Sie die weltweit größte Ziegelsteinbrücke – die Göltzschtalbrücke. Unser Team, die Stadtführer und der Greizer Nachtwächter zeigen Ihnen gern die Schätze dieser "Perle" im schönen Vogtland.

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Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.
Außerdem bitten wir darum, von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen! Diese führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des jetzigen Eigentümers durch.