Квадратура

41 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Година на строеж

1918

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

108.70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2029-02-18

Цени

Продажна цена

€ 159 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Seitenflügels eines im Jahr 1918 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 29 Wohneinheiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 41,14 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Die Lage im Seitenflügel vermittelt eine angenehme, zurückgezogene Wohnatmosphäre und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und stellt aufgrund ihrer überschaubaren Wohnungsgröße eine interessante Option für unterschiedliche Wohnbedürfnisse dar.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf insgesamt 146.487,27 €. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 3.662,18 €.
Das monatliche Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 281,00 €.

Оборудване

Die ca. 41,14 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Seitenflügels und überzeugt durch einen offenen und einladenden Grundriss.
Die offene Küche ist harmonisch in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich integriert und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über aprikotfarbene Bodenfliesen sowie gepflegte Wandfliesen und präsentiert sich in einem freundlichen Ambiente.

Im Zuge der Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum im Jahr 2007 und vor dem Verkauf an die einzelnen Wohnungseigentümer wurden die entsprechenden Stränge bereits erneuert bzw. neu hergestellt.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, im Ortsteil Köpenick. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet damit ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wasser: Die Dahme ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein. Auch die historische Altstadt von Köpenick mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in direkter Nähe; der S-Bahnhof Spindlersfeld ist ebenfalls bequem erreichbar. Dadurch sind sowohl die Köpenicker Innenstadt als auch weitere Berliner Stadtteile gut angebunden.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu Wasser und Grünflächen macht die Wohnlage besonders attraktiv.

Други

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.