Die Lage? Einmalig, grün, ruhig mit Top-Anbindung an die Stadt - die Möglichkeiten? Vielseitig!
Площ
Inside
Outside
Изисквания и ограничения
Енергия
Цени
Описание на недвижимата собственост
Dieses zulezt als Wohn- und Geschäftshaus genutzte, repräsentative Anwesen wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien wie Stein, Marmor, Granit und edlen Hölzern errichtet. Die großzügige Raumaufteilung und die solide Bauqualität verleihen dem Haus bis heute seinen besonderen Charakter. In den 1990er Jahren wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert und umfassend saniert. Mittlerweile besteht wieder Renovierungsbedarf, sodass der Erwerber das Haus nach seinen Wünschen gestalten kann.
Die Immobilie bietet eine Fläche von insgesamt ca. 337,66 m², verteilt auf Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück mit Garten, der einen geschützten und ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Das Anwesen wurde bisher sowohl voll- als auch teilgewerblich genutzt. Eine entsprechende Nutzung ist auch weiterhin möglich, ebenso wie eine reine Wohnnutzung. Dank der vorhandenen Struktur können die einzelnen Etagen sowohl selbst bewohnt als auch separat vermietet werden – eigene Zugänge vom Treppenhaus sind bereits vorhanden.
Bereits durchgeführte Sanierungen / Modernisierungen:
- Dachsanierung 2015
- Gaszentralheizung (2019)
- Kamin mit Pufferspeicher
Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch eine kontinuierliche Weiterentwicklung aus – mehrere Häuser wurden in den letzten Jahren aufgestockt. Somit besteht hier gegebenenfalls auch Aufbaupotenzial.
Für Komfort und Funktionalität sorgen Stellplätze in der Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Оборудване
Erdgeschoss:
- Großes Wohnzimmer mit Balkon
- Esszimmer mit Kamin im Wintergarten und direktem Gartenzugang
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Südwest-Balkon
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Großzügige Südost-Terrasse (ca. 36 m²) mit herrlichem Blick über die Nachbarschaft
- Spiegelbadezimmer mit Whirlpool
- Bad mit begehbarer Dusche
- Abstellraum
Souterrain:
- Offene Wohnküche
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Sauna
- Wirtschaftsraum
- Technikraum mit Gasheizung
- Garage
- Kellerraum
Местоположение
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung in Berlin. Die Nähe zur Autobahn (Messe) sowie zur westlichen Innenstadt mit Ku´Damm und Kantstraße macht die Lage ideal.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten, darunter die Kindertagesstätte Frieden und der Kinderladen Eichkatzweg. Auch die Reinfelder-Schule ist bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Bushaltestellen, Kühler Weg und Kiefernweg, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls schnell zu erreichen, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die Hans-Rosenthal-Sportanlage und ein nahegelegenes Sportcenter bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Zudem laden mehrere Spielplätze in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Der nächste Flughafen ist etwa 30 Autominuten entfernt, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. Diese Kombination aus guter Anbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.
Други
Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand unter Ausschluss der Sachmängelhaftung gegen Höchstgebot im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Sofern Sie am Angebotsverfahren teilnehmen möchten, erhalten Sie von uns nach der Besichtigung per E-Mail eine Einladung inklusive Link und Zugang zu den Objektunterlagen. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um den Startpreis, wir freuen uns auf Ihr Angebot.
Das ausführliche Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern erhalten Sie nach Ihrer Kontaktanfrage.
Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
14055 Berlin, Germany
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
Eigener Gartenanteil im Innenhof als grüner, ruhiger Rückzugsort in Berlin - eine absolute Rarität
Апартамент на партерен етаж продава се € 156 000
13585 Berlin, Germany
45 m² 2 1 1
€ 249 000
Einziehen und wohlfühlen: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und idyllischem Gartenblick
Wohnung продава се € 249 000
13349 Berlin, Germany
71 m² 3 2 1
€ 219 000
Kapitalanlage - Ruhig gelegene 2 Zimmerwohnung im Herzen von Charlottenburg an der Suarezstrasse
Wohnung продава се € 219 000
14057 Berlin, Germany
65 m² 2 1 1
€ 577 500
Altbaucharme trifft auf flexible Gewerbenutzung – 89,98 m² mit vier Zimmern - Toplage Chausseestraße
Бюро/ офис помещение продава се € 577 500
10115 Berlin, Germany
90 m² 4 1
€ 175 000
Kapitalanlage mit 4 % Mietrendite und sehr gutem Zustand im Innenbereich - Fensteraustausch 2026
Апартамент на партерен етаж продава се € 175 000
13407 Berlin, Germany
58 m² 2 1 1
€ 125 000
Günstige Kapitalanlage – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Keller in Spandau
Wohnung продава се € 125 000
13583 Berlin, Germany
48 m² 2 1 1
€ 168 000
Kapitalanlage in begehrter Lage von Pankow - ruhig gelegen mit eigenem Garten - mitten im Kiez
Апартамент на партерен етаж продава се € 168 000
13187 Berlin, Germany
50 m² 2 1 1
€ 260 000
Schöner Ausblick vom Südost-Balkon - 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und mit Stellplatz
Wohnung продава се € 260 000
13349 Berlin, Germany
73 m² 3 2 1
€ 349 000
ruhige, attraktive 2-Zimmer-Wohnung an der Spree mit Aufzug - am S- und U-Bahnhof Friedrichstraße
Wohnung продава се € 349 000
10117 Berlin, Germany
50 m² 2 1
€ 225 000
Helle, sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und idyllischem Gartenblick - Einziehen!
Wohnung продава се € 225 000
13349 Berlin, Germany
71 m² 3 2 1
€ 1 800 000
Die Lage? Einmalig, grün, ruhig mit Top-Anbindung an die Stadt - die Möglichkeiten? Vielseitig!
Еднофамилна къща продава се € 1 800 000
14055 Berlin, Germany
338 m² 10 6 3
€ 159 000
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn - und Küchenbereich - Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Wohnung продава се € 159 000
12557 Berlin, Germany
41 m² 2 1 1