Квадратура

239 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

1153.0 m²

Година на строеж

1971

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер, Килер

Етаж

Плочки, Каменен, Мокет, Ламинат, Kunststoff

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2024 Година

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

150.2 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-07-08

Валидност

08.07.2036

Цени

Продажна цена

€ 1 100 000

Външна комисионна

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

*HINWEIS* Die möblierten Aufnahmen wurden im August 2026 angefertigt und zeigen die Einrichtung einschließlich der Küche der Vormieter. Die abgebildeten Möbel sowie die Küche sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Objekt ist besenrein, vollständig geräumt & bezugsfrei.

Dieses besondere Immobilienangebot vereint zwei DHH – Haus Nr. 24a & Haus Nr. 24 – zu einem vielseitig nutzbaren Wohnensemble. Mit insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche, Grundstücksflächen von zusammen ca. 1.153 m² & bis zu 9 Zimmern eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung & Vermietung.

Beide Häuser verfügen über eigenständige Grundrisse, separate Außenbereiche & jeweils eine Garage.

Haus Nr. 24a – ca. 111 m² Wohnfläche | ca. 329 m² Grundstück

Die linke DHH wurde ca. 1971 errichtet und bietet bis zu 5 Zimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche könnte zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Ein Tageslicht-Duschbad ergänzt diese Etage.

Im OG stehen aktuell 3 Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume und kann bei Bedarf wieder geteilt werden. Ein weiteres Tageslichtbad komplettiert die Wohnebene.

Das KG bietet neben den klassischen Nebenräumen einen Hobbyraum sowie einen zusätzlich angebauten Bereich mit Sauna. Besonders reizvoll ist die teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten in Süd-West-Ausrichtung einen hohen Freizeitwert bietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf insbesondere bei Elektroinstallation und Heiztechnik auf. Im hinteren Kellerbereich unter der Terrasse wurden erhöhte Feuchtigkeitswerte festgestellt. Diese Umstände wurden bei der Wertermittlung berücksichtigt.

Haus Nr. 24 – ca. 128 m² Wohnfläche | ca. 824 m² Grundstück

Die rechte DHH wurde ca. 1964 errichtet und bietet 4 großzügige Zimmer. In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungen: Fenster und Rollläden (2001), Böden, Wände und Decken (2023), Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung (2024) sowie beide Bäder und der Terrassenbelag (2025).

Mittelpunkt des EG ist der ca. 54 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine schöne Verbindung zum weitläufigen Garten. Ein modernes Tageslicht-Duschbad rundet die Etage ab.

Im OG befinden sich 3 Zimmer mit ca. 15 bis 22 m². Zwei davon verfügen über Zugang zum ca. 13 m² großen Balkon mit Gartenblick. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne ergänzt das Raumangebot.

Im Kellergeschoss stehen neben den üblichen Nebenräumen ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum und ein separater Außenzugang zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung, Terrasse mit Markise & schönem Baum- und Pflanzenbestand bietet viel Platz für Erholung und Familienleben. Eine Garage & ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Angebot.

FAZIT:
Zwei Häuser – zahlreiche Möglichkeiten: Insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche auf zusammen ca. 1.153 m² Grundstücksfläche schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Während Haus Nr. 24 mit umfangreichen Modernisierungen & einem besonders großzügigen Grundstück überzeugt, bietet Haus Nr. 24a interessantes Entwicklungspotenzial. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, zwei Garagen, attraktive Gartenflächen & die hervorragende Lage in Königsdorf machen dieses Doppelhausensemble zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Potenzial.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen & Videos.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Оборудване

GESAMTOBJEKT/ENSEMBLE:

-Zwei eigenständige Doppelhaushälften
-insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche
-insgesamt ca. 1.153 m² Grundstücksfläche
-insgesamt bis zu 9 Zimmer
-beide Gartenbereiche in attraktiver Süd-West-Ausrichtung
-zwei massiv errichtete PKW-Garagen
-zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
-beide Häuser voll unterkellert
-separate Außenbereiche mit Terrassen
-ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung & -Vermietung

HAUSNR. 24a - LINKE DHH:

-Baujahr ca. 1971
-ca. 111 m² Wohnfläche
-ca. 329 m² Grundstück
-bis zu 5 Zimmer
-ca. 35 m² großer Wohn- und Essbereich
-große Fensterfront mit Gartenblick
-direkter Zugang zu Terrasse & Garten
-separate Küche mit Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnbereich
-2 Tageslichtbäder, davon ein Duschbad im EG
-großzügiges Elternschlafzimmer, bei Bedarf wieder in zwei Zimmer teilbar
-Hobbyraum im Kellergeschoss
-zusätzlicher Bereich mit Sauna
-Kelleraußentreppe
-teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin
-liebevoll angelegter Ziergarten
-gewachsener Baum- und Pflanzenbestand
-Gartenhaus
-PKW-Garage mit Stahlschwingtor
-zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt

HAUSNR. 24 - RECHTE DHH:

-Baujahr ca. 1964
-ca. 128 m² Wohnfläche
-ca. 824 m² Grundstück
-4 großzügige Zimmer
-ca. 54 m² großer Wohn- und Essbereich
-offener Küchenbereich
-große Fensterflächen mit Gartenblick
-direkter Zugang zu Terrasse & Garten
-2 modernisierte Tageslichtbäder
-Bad im OG mit Dusche & Badewanne
-3 Zimmer im Obergeschoss mit ca. 15 bis 22 m²
-ca. 13 m² großer Balkon
-Balkonzugang von zwei Zimmern
-wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss
-Kelleraußentreppe
-Terrasse mit Markise
-großzügiger Ziergarten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand
-Gartenhaus
-PKW-Garage
-zusätzlicher Stellplatz
-praktische Fahrradbox

MODERNISIERUNGEN HAUS NR. 24:

-2001: Fenster & Rollläden
-2023: Vinylböden, Wände & Decken komplett erneuert
-2024: Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung
-2025: beide Bäder komplett erneuert
-2025: Terrassenbelag erneuert

HINWEISE HAUS NR. 24A:

gepflegter Gesamtzustand mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf
Modernisierungsbedarf insbesondere bei Elektroinstallation & Heiztechnik
erhöhte Feuchtigkeitswerte im hinteren Kellerbereich unterhalb der Terrasse festgestellt
vorhandene Gegebenheiten wurden bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage von Frechen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die ruhige Lage verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem das Einkaufszentrum mit dem großflächigen Marktkauf Frechen (ca. 2,5 km), HIT Trading Group GmbH & Co. KG (ca. 2,0 km), mehrere Filialen von ALDI SÜD und Lidl sowie weitere Nahversorger und Fachgeschäfte im Frechener Stadtzentrum.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Kindertagesstätten Buddelkiste und Spatzennest sowie die Kindertagespflege Barfuß Bande. In Königsdorf ist die Johannes-Grundschule in unmittelbarer Nähe und weiterführende Schulen in Frechen sind mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar, so z.B. das Gymnasium oder die Realschule der Stadt Frechen.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene Gesundheitsdienstleister. Das Frechener Zentrum mit seinem Ärzteangebot ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Königsdorfer Forst sowie die vielfältigen Sportangebote der Stadt Frechen schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Familien und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind die Kölner Innenstadt, das Kölner Autobahnkreuz West sowie die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises schnell erreichbar. Die KVB-Linie 7 verbindet Frechen direkt mit der Kölner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie den S-Bahn-Anschluss im nahegelegenen Königsdorf mit Verbindungen Richtung Köln, Düren und Bonn.

Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 Fahrminuten entfernt.

Insgesamt bietet diese Wohnlage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion Köln.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.