Kiez-Gaststätte zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge zu verkaufen.

518942# 439_04 13349 Berlin, Germany Гастрономия Продажна цена € 418 392

€ 418 392

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Размер на парцел

116 m²

Помещения

Площ

Обща площ

116.20 m²

Килерно помещение

15.00 m²

Година на строеж

1900

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

126.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Валидност

2025-07-06

Цени

Продажна цена

€ 418 392

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Gewerbeeinheit im EG (Gaststätte) zu verkaufen.

Als Investment oder zur eigenen Nutzung.

Willkommen in einem klassisch charmanten Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial! Die Immobilie in zentraler Lage bietet ein attraktives Investment für ambitionierte Gastronomen, Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.

Die Immobilie selbst wurde laufend instand gehalten;
viele der darüberliegenden Wohnungen verfügen über moderne Heizsysteme und energetische Verbesserungen wie neue Fenster.

•Wohnungsgrößen: 27 Einheiten von 31 m² bis 92 m² (ohne DG-Projekte)
•Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit Flächen von 31 m² bis 116 m²

Modernisierung & Ausstattung
•Zahlreiche Wohnungen mit Gasthermen moderner Bauart (z. B. Wolf & Junkers)
•Energetische Sanierungen: 2- und 3-fach Verglasungen, teilweise Fußbodenheizung und neue Elektroinstallationen
•Saniert mit Einbauküche (EBK): mehrere Einheiten mit guter Ausstattung
•Leerstand (W35) aktuell in Renovierung – ideal für neue Vermietung oder Verkauf als Eigentumswohnung

Ob als langfristiges Investment, zur Entwicklung oder zur Verwirklichung eigner Pläne, diese Immobilie verbindet klassisches Berliner Flair mit wirtschaftlichem Potenzial in einem wachsenden Stadtteil.

Местоположение

Lage & Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble liegt ruhig und doch urban angebunden im Herzen von Berlin-Wedding
Berlin-Wedding gehört zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt mit zunehmender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Die Mikro- und Makrolage – eingebettet zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge – bietet sowohl innerstädtische Nahversorgung als auch eine attraktive, grüne Infrastruktur.
Die U-Bahnstation "Rehberge" ist in 2 Gehminuten erreichbar – die Berliner City-Ost und City-West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt.

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Други

Gaststätte (Eckkneipe) mit 116,22 m²
3 Räume
verfügbar nach Absprache.

Hausgeld: € 368,- inkl. Rücklagen und Verwalter. zzgl. Heizkosten

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Provisionsfrei für Käufer/innen

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