Квадратура

53 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Обща площ

52.75 m²

Година на строеж

1900

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

vermietet

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

126.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Валидност

2025-07-06

Цени

Продажна цена

€ 142 425

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Bestpreisimmobilie:
Diese charmante und helle 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses verbindet klassisches Berliner Altbauflair mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder zur langfristigen Wohnraumvorsorge.
Die Wohnung ist vermietet seit 1994.
Mit einer Wohnfläche von ca. 52,75m² und einem sonnigen Balkon bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich überzeugt durch helle Zimmer, hohe Decken und einen gut nutzbaren Grundriss. Die vorhandene Nachtspeicher-Elektroheizung kann bei Bedarf unkompliziert auf moderne Infrarot‑Systeme – ein Pluspunkt für zukünftige energetische Optimierungen.
Das Gebäudeensemble selbst ist ein klassischer Berliner Altbau mit Seitenflügel, Vorderhaus und Hinterhaus – gepflegt, laufend instand gehalten. Viele Einheiten verfügen bereits über moderne Heizsysteme sowie 2‑ oder 3‑fach verglaste Fenster. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht das Objekt besonders vielseitig und bietet langfristig attraktive Wertsteigerungschancen.

Оборудване

Kurzfazit:

Eine hervorragend gelegene Altbauwohnung mit Balkon.
Solide Altbausubstanz
Starkes Zukunftspotenzial
Provisionsfrei für Käufer*innen
Neue 3-fach Verglasung im Balkonzimmer.

Perfekt für alle, die eine wertstabile Investition dynamisch wachsenden Stadtteil suchen.

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Местоположение

Lagevorteile, die überzeugen:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch urban angebundenen Lage im Herzen von Berlin‑Wedding, eingebettet zwischen dem Englischen Viertel und dem beliebten Volkspark Rehberge. Die U‑Bahnstation Rehberge ist in nur 1 Gehminute erreichbar – City‑Ost und City‑West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter und spätere Eigennutzer.

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Други

vermietete Eigentumswohnung
3. OG Vorderhaus
52,75 m² Wohnfläche
NKM € 387,14
BKM € 483,14

Hausgeld: € ca. 183,- inkl. Rücklagen und Verwalter,
zzgl. Heizung.

Provisionsfrei für Käufer/innen

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.

Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.