Fläche

53 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

52.75 m²

Baujahr

1900

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

vermietet

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

126.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Gültigkeitsdatum

2025-07-06

Preise

Verkaufspreis

€ 142 425

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bestpreisimmobilie:
Diese charmante und helle 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses verbindet klassisches Berliner Altbauflair mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder zur langfristigen Wohnraumvorsorge.
Die Wohnung ist vermietet seit 1994.
Mit einer Wohnfläche von ca. 52,75m² und einem sonnigen Balkon bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich überzeugt durch helle Zimmer, hohe Decken und einen gut nutzbaren Grundriss. Die vorhandene Nachtspeicher-Elektroheizung kann bei Bedarf unkompliziert auf moderne Infrarot‑Systeme – ein Pluspunkt für zukünftige energetische Optimierungen.
Das Gebäudeensemble selbst ist ein klassischer Berliner Altbau mit Seitenflügel, Vorderhaus und Hinterhaus – gepflegt, laufend instand gehalten. Viele Einheiten verfügen bereits über moderne Heizsysteme sowie 2‑ oder 3‑fach verglaste Fenster. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht das Objekt besonders vielseitig und bietet langfristig attraktive Wertsteigerungschancen.

Ausstattung

Kurzfazit:

Eine hervorragend gelegene Altbauwohnung mit Balkon.
Solide Altbausubstanz
Starkes Zukunftspotenzial
Provisionsfrei für Käufer*innen
Neue 3-fach Verglasung im Balkonzimmer.

Perfekt für alle, die eine wertstabile Investition dynamisch wachsenden Stadtteil suchen.

.

Lage

Lagevorteile, die überzeugen:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch urban angebundenen Lage im Herzen von Berlin‑Wedding, eingebettet zwischen dem Englischen Viertel und dem beliebten Volkspark Rehberge. Die U‑Bahnstation Rehberge ist in nur 1 Gehminute erreichbar – City‑Ost und City‑West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter und spätere Eigennutzer.

.

Sonstiges

vermietete Eigentumswohnung
3. OG Vorderhaus
52,75 m² Wohnfläche
NKM € 387,14
BKM € 483,14

Hausgeld: € ca. 183,- inkl. Rücklagen und Verwalter,
zzgl. Heizung.

Provisionsfrei für Käufer/innen

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.

Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.