Area

53 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Total area

52.75 m²

Construction year

1900

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

vermietet

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

126.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

validity

2025-07-06

Prices

Sale price

€ 142 425

Foreign provision incl. VAT

Property description

Bestpreisimmobilie:
Diese charmante und helle 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses verbindet klassisches Berliner Altbauflair mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder zur langfristigen Wohnraumvorsorge.
Die Wohnung ist vermietet seit 1994.
Mit einer Wohnfläche von ca. 52,75m² und einem sonnigen Balkon bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich überzeugt durch helle Zimmer, hohe Decken und einen gut nutzbaren Grundriss. Die vorhandene Nachtspeicher-Elektroheizung kann bei Bedarf unkompliziert auf moderne Infrarot‑Systeme – ein Pluspunkt für zukünftige energetische Optimierungen.
Das Gebäudeensemble selbst ist ein klassischer Berliner Altbau mit Seitenflügel, Vorderhaus und Hinterhaus – gepflegt, laufend instand gehalten. Viele Einheiten verfügen bereits über moderne Heizsysteme sowie 2‑ oder 3‑fach verglaste Fenster. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht das Objekt besonders vielseitig und bietet langfristig attraktive Wertsteigerungschancen.

Equipment

Kurzfazit:

Eine hervorragend gelegene Altbauwohnung mit Balkon.
Solide Altbausubstanz
Starkes Zukunftspotenzial
Provisionsfrei für Käufer*innen
Neue 3-fach Verglasung im Balkonzimmer.

Perfekt für alle, die eine wertstabile Investition dynamisch wachsenden Stadtteil suchen.

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Location

Lagevorteile, die überzeugen:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch urban angebundenen Lage im Herzen von Berlin‑Wedding, eingebettet zwischen dem Englischen Viertel und dem beliebten Volkspark Rehberge. Die U‑Bahnstation Rehberge ist in nur 1 Gehminute erreichbar – City‑Ost und City‑West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter und spätere Eigennutzer.

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Various

vermietete Eigentumswohnung
3. OG Vorderhaus
52,75 m² Wohnfläche
NKM € 387,14
BKM € 483,14

Hausgeld: € ca. 183,- inkl. Rücklagen und Verwalter,
zzgl. Heizung.

Provisionsfrei für Käufer/innen

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.

Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.