Charmante 2‑Zimmer‑Altbauwohnung mit Sonnenbalkon im Herzen von Berlin‑Wedding
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung mit Sonnenbalkon – ideal als Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung. Diese gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss des gepflegten Vorderhauses verbindet klassisches Berliner Flair mit solidem wirtschaftlichem Potenzial. Mit einer Wohnfläche von 52,68 m², einem hellen Balkon und einer ruhigen, dennoch urbanen Lage im Herzen von Berlin Wedding bietet sie beste Voraussetzungen für langfristige Wertentwicklung.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und verfügt damit über einen 6 monatigen Kündigungsschutz – ein attraktiver Vorteil für Käufer, die selber dort wohnen möchten, aber auch für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 398 €.
Das Gebäudeensemble zeigt sich in einem kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Viele Einheiten wurden bereits mit modernen Heizsystemen ausgestattet; energetische Verbesserungen wie 2 und 3 fach verglaste Fenster sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt umfasst das Haus 27 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten, was die Struktur des Objekts zusätzlich stabilisiert.
Equipment
Ihre Vorteile auf einen Blick
•2 Zimmer, 52,68 m², Balkon, 1. OG
•Vermietet seit 2021 – stabile Einnahmen,
kurzer Kündigungsschutz
•Provisionsfrei für Käufer
•Gepflegtes Altbauensemble mit
Entwicklungspotenzial
•Energetische Verbesserungen im Haus
•Sehr gute ÖPNV Anbindung, grüne
Umgebung
•Attraktiver Kaufpreis: 184.380 €
•Hausgeld nur 183 € inkl. Rücklagen und Verwalter (zzgl. Heizkosten Elektro Nachtspeicher)
------------------------------------------------------
Ideal für Kapitalanleger & Wohnungsvorsorger
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als spätere Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Preisattraktivität und solidem Objektzustand. Ein Angebot mit Zukunftsperspektive in einem wachsenden Berliner Stadtteil.
Location
Die Ofener Straße liegt eingebettet zwischen dem Englischen Viertel und dem weitläufigen Volkspark Rehberge – eine Lage, die urbanes Wohnen mit hoher Freizeitqualität verbindet. Der Wedding zählt zu den dynamischsten und nachgefragtesten Quartieren Berlins, insbesondere für bezahlbaren Wohnraum.
Die U Bahnstation Rehberge ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Sowohl die City West als auch die City Ost liegen unter 20 Minuten entfernt – ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
.
Various
2 Zimmer ETW mit Balkon
1. OG, Vorderhaus
Wohnfläche 52,68 m²
NKM € 398,-
Hausgeld: ca. €183,- inkl. Rücklagen und Verwalter; zzgl. Heizkosten für die Elektro-Nachtspeicherheizung.
Die Wohnung ist vermietet seit 2021. Der Mieter hat dadurch max. 6 Monate Kündigungsschutz. Die Wohnung ist meist untervermietet.
Provisionsfrei für Käufer/innen
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.
13349 Berlin, Germany
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
Historische Gewerbeeinheit mit flexibler Nutzung – Ferienvermietung, Büro oder Praxis im Herzen Charlottenburgs
Other lodging establishments for sale € 440 000
10585 Berlin, Germany
107 m² 4 3 1
€ 119 000
Für den Koffer in Berlin: Helle 1‑Zimmer‑Wohnung im 2. OG – gepflegte Anlage, frei ab 2027
Wohnung for sale € 119 000
13407 Berlin, Germany
28 m² 1 1
€ 179 000
Sonnige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Südloggia – gepflegte Anlage, top Lage, solide Vermietung.
Wohnung for sale € 179 000
13407 Berlin, Germany
59 m² 2 1
€ 199 000
Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon im 1. OG, ruhig im Grünen, S‑Bahn nah, 1997er Wohnanlage
Wohnung for sale € 199 000
13503 Berlin / Heiligensee, Germany
66 m² 2 1
€ 173 394
Büro, Praxis, Ladenfläche, in gefragter Lage zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge
Office space for sale € 173 394
13349 Berlin, Germany
44 m² 2 1 1
€ 418 392
Kiez-Gaststätte zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge zu verkaufen.
Gastronomy for sale € 418 392
13349 Berlin, Germany
116 m² 3
€ 165 000
Sonnige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Südloggia – gepflegte Anlage, top Lage, solide Vermietung.
Wohnung for sale € 165 000
13407 Berlin, Germany
58 m² 2 1
€ 142 425
Kapitalanlage preiswert: Helle 2 Zimmer ETW mit Balkon im 3. OG! Zwischen Engl. Viertel und Volkspark Rehberge
Wohnung for sale € 142 425
13349 Berlin, Germany
53 m² 2 1 1
€ 233 298
Frei zum 01.12.2026. Helle 2 Zimmer ETW mit Balkon im 2. OG! Zwischen Engl. Viertel und Volkspark Rehberge
Wohnung for sale € 233 298
13349 Berlin, Germany
60 m² 2 1 1
€ 389 000
Praxis, Gewerbe, Büro: 4 Räume und großer Keller: vielfältig nutzbar. Zum Wohnen, Arbeiten, usw.
Various for sale € 389 000
12247 Berlin-Lankwitz, Germany
113 m² 4 1
€ 389 000
4 Zimmer, Küche, Bad: vielfältig nutzbar. Zum Wohnen, Arbeiten; als Praxis, Gewerbe usw.
Ground floor apartment for sale € 389 000
12247 Berlin-Lankwitz, Germany
113 m² 4 1
€ 1 150 000
Prachtvoller Altbau mit 193 m² in Charlottenburger Top-Lage - mit separatem Bürozugang!
Ground floor apartment for sale € 1 150 000
10585 Berlin, Germany
193 m² 6 4
Similar properties View all properties similar to this property →
Kapitalanlage mit 4 % Mietrendite und sehr gutem Zustand im Innenbereich - Fensteraustausch 2026
Ground floor apartment for sale € 175 000
13407 Berlin, Germany
58 m² 2 1 1
€ 199 000
Grundstück in Oranienburg, ca. 364 m²
Wohngrundstück for sale € 199 000
16515 Oranienburg, Germany
175 m² 6
€ 195 000
Wunderschöne helle Eigentumswohnung in Eichwalde
Wohnung for sale € 195 000
15732 Eichwalde, Germany
59 m² 2 1
€ 219 000
2 Zimmer, Balkon, Stellplatz – bezugsfrei im 2. OG in Tempelhof
Wohnung for sale € 219 000
12099 Berlin, Germany
56 m² 2
€ 260 000
Schöner Ausblick vom Südost-Balkon - 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und mit Stellplatz
Wohnung for sale € 260 000
13349 Berlin, Germany
73 m² 3 2 1
€ 265 000
Bezugsfertige, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fahrstuhl in Berlin Spandau
Wohnung for sale € 265 000
13581 Berlin, Germany
65 m² 2
€ 179 000
Sonnige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Südloggia – gepflegte Anlage, top Lage, solide Vermietung.
Wohnung for sale € 179 000
13407 Berlin, Germany
59 m² 2 1
€ 266 000
Zentrale, altersgerechte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia!
Ground floor apartment for sale € 266 000
13507 Berlin, Deutschland
70 m² 3 2 1
€ 199 000
Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon im 1. OG, ruhig im Grünen, S‑Bahn nah, 1997er Wohnanlage
Wohnung for sale € 199 000
13503 Berlin / Heiligensee, Germany
66 m² 2 1
€ 165 000
Sonnige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Südloggia – gepflegte Anlage, top Lage, solide Vermietung.
Wohnung for sale € 165 000
13407 Berlin, Germany
58 m² 2 1
€ 259 000
Vielseitige Wohnung im Erdgeschoss zwei separater Wohneinheiten zum Wohnen und Arbeiten
Wohnung for sale € 259 000
15378 Rüdersdorf bei Berlin, Deutschland
100 m² 4 1 2
€ 219 000
2 Zimmer, Balkon, Stellplatz – bezugsfrei im 2. OG in Tempelhof
Wohnung for sale € 219 000
12099 Berlin, Germany
56 m² 2 1