Gepflegte und ruhig gelegene 2,5 Zimmer Wohnung mit Stellplatz zur Selbstnutzung

520411# F506-075 12277 Berlin, Germany Ground floor apartment Sale price € 167 200

€ 167 200

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AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH
Alexander Lochmann

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Premium Anfrage

Area

71 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Construction year

1968

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache, 2027

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

146.60 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2032-09-26

Prices

Sale price

€ 167 200

Foreign provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Property description

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 63 Wohneinheiten. Die Aufteilung erfolgte noch im selben Jahr. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Den Bewohnern stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Eine feste Zuordnung der Stellplätze zu einzelnen Wohnungen besteht nicht, jede Wohnung darf einen Stellplatz nutzen.

Das großzügige und gepflegte Grundstück bietet den Bewohnern angenehme Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2072. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.110,20 €.

Weitere Angaben zur Immobilie:

Zum 31.12.2025 betrug die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft 281.986,63 €. Der Anteil der angebotenen Wohnung beläuft sich auf 2.884,74 €.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Wohngeld 332,21 €.

Der Bezug der Wohnung ist nach Absprache eines genauen Auszugstermins im Jahr 2027 mit den Verkäufern möglich. Dieser Termin wird im Kaufvertrag verbindlich festgelegt.

Equipment

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre links und überzeugt durch eine durchdachte, platzsparende Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, ein ruhig nach hinten raus gelegenes Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Die Küche ist mit einer älteren, jedoch sehr gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2004 ausgestattet. Das Badezimmer wurde bereits saniert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2012 und sind mit Rollläden versehen, die allesamt elektrisch betätigt werden.

Ein besonderer Komfort sind die regulierbaren Fußbodenheizungen in Küche und Badezimmer.

Die Beheizung der übrigen Wohnung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen PKW auf den gemeinschaftlichen Außenstellplätzen abzustellen. Eine feste Zuordnung der Stellplätze zu den einzelnen Wohnungen besteht nicht.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem älteren, jedoch sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Weitere Merkmale im Überblick:

- Hochparterre links
- Durchdachte und platzsparende Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit großem Balkon
- Schlafzimmer und halbes Zimmer zur flexiblen Nutzung
- Einbauküche aus dem Jahr 2004
- Saniertes Badezimmer
- Fenster aus dem Jahr 2012 mit elektrischen Rollläden
- Regulierbare Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Zentrale Öl-Heizung
- Eigener Kellerraum
- Praktische Abstellkammer im Flur
- PKW-Stellmöglichkeiten auf dem gemeinschaftlichen Außenstellplatz

Location

Das Haus befindet sich im Berliner Bezirk Marienfelde. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie allgemeinbildende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein Lidl und ein Aldi -Supermarkt sind nur 200 Meter vom Haus entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen.

Eine gute Anbindung in das Stadtzentrum ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn Marienfelde (S2) und einer Busstation gegeben. Die Autobahn erreicht man in nur ca. 10 Minuten.

Various

Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand unter Ausschluss der Sachmängelhaftung gegen Höchstgebot im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Sofern Sie am Angebotsverfahren teilnehmen möchten, erhalten Sie von uns nach der Besichtigung per E-Mail eine Einladung inklusive Link und Zugang zu den Objektunterlagen. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten. Beim angegebenen Preis handelt es sich um den Startpreis, wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.