Plot area

90 m²

Rooms

Bath

Overview

Total area

89.98 m²

Usable area

89.98 m²

Construction year

1900

Inside

Additional rooms

Cellar

Floor

Laminate

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Non residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

112.80 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2029-04-10

Prices

Sale price

€ 577 500

Foreign provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem um 1900 errichteten Gebäude mit klassischer Altbauarchitektur. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 39 Wohneinheiten sowie 6 Gewerbeeinheiten, die sich in den Erdgeschossbereichen befinden.

Die Gewerbeeinheit bietet eine Fläche von ca. 89,98 m² und verfügt über vier großzügig geschnittene Räume, die sich ideal für mehrere Arbeitsplätze oder eine Büronutzung eignen. Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle gewerbliche Nutzungskonzepte.

Das massive Ziegelmauerwerk mit Wandstärken von ca. 25 bis 77 cm unterstreicht den charakteristischen Charme des historischen Berliner Altbaus. Ein zur Einheit gehörender Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Rücklage 2. GH per Ende 2025: 17.910,85 €
Der Anteil für die angebotene Einheit 1.0.2: 1.690,42 €

Rücklage Haus gesamt per Ende 2025: 6.284,73 €
Der Anteil für die angebotene Einheit 1.0.2: 194,35 €

Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.08.2025 insgesamt 554,00 €.

Equipment

Die Gewerbeeinheit verfügt über vier großzügig geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze schaffen. Die vorhandene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Die Zimmer sind mit Laminatböden versehen. Diese bieten eine gepflegte Grundlage für die derzeitige Nutzung und können bei Bedarf im Zuge einer individuellen Modernisierung mit einer Nutzungsklasse 32 ausgetauscht werden. Das Badezimmer ist mit älteren, jedoch gepflegten Fliesen ausgestattet.

Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine klassische Ausstattung, die den Charakter des Altbaus unterstreicht. Ein Blick beziehungsweise Zugang zum Innenhof ergänzt die Einheit und schafft einen angenehmen Bezug zum Innenbereich des Gebäudes.

Insgesamt bietet die Gewerbeeinheit eine großzügige und funktionale Ausstattung mit Gestaltungsspielraum für individuelle Anpassungen an zukünftige Nutzungsanforderungen.

Location

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Stadtteil Mitte. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und moderner Stadtentwicklung aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl andere Berliner Stadtteile als auch die wichtigsten Ziele der Innenstadt bequem erreichbar. Kulturelle Einrichtungen, Grünflächen und attraktive Freizeitmöglichkeiten ergänzen das vielseitige Angebot des Quartiers.

Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit einer lebendigen Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches Leben im Herzen Berlins.

Various

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.