Площ

Размер на парцел

258.00 m²

Година на строеж

1994

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.12.2026

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

133.40 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2036-09-21

Цени

Продажна цена

€ 169 000

Външна комисионна

2,98

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Sie suchen Ihr erstes eigenes Zuhause und möchten möglichst wenig Zeit und Geld in Renovierungen investieren? Dann könnte dieser gepflegte Bungalow genau das Richtige für Sie sein.

Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet das Haus drei gut geschnittene Zimmer und damit eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Der gute Zustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug, ohne dass zunächst umfangreiche Renovierungsarbeiten anstehen.

Besonders schön ist der idyllische Garten, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage mit zusätzlichem Vorplatz sorgt außerdem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Auch technisch wurde bereits einiges investiert: Das Dach wurde 2019 inklusive Dämmung erneuert, der Boden wurde 2021 neu verlegt und die Heizung stammt aus dem Jahr 2005. Damit präsentiert sich die Immobilie als attraktive Alternative zu Häusern, bei denen nach dem Kauf zunächst umfangreiche Sanierungen anstehen.

Gerade für Erstkäufer bietet sich hier eine schöne Gelegenheit: Statt monatelang zu renovieren, können Sie Ihr neues Zuhause zeitnah beziehen und Schritt für Schritt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Ein kleines, gepflegtes Zuhause mit Garten, Garage und überschaubarem Aufwand – ideal für alle, die den Traum vom eigenen Haus unkompliziert verwirklichen möchten.

Оборудване

ca. 56 m² Wohnfläche
ca 20 m² Terrasse
Gepflegter, sofort bezugsfähiger Zustand
Idyllischer Garten mit viel Privatsphäre
Garage mit Vorplatz
Dach 2019 erneuert, inklusive Dämmung
Heizung Baujahr 2005
Bodenbeläge 2021 erneuert
Ideal für Erstkäufer, Paare oder eine kleine Familie
Kein größerer Renovierungsaufwand vor dem Einzug

Местоположение

Der Bungalow befindet sich im beliebten Niddaer Stadtteil Kohden, idyllisch und ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Die Umgebung bietet viel Natur und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind die Niddaer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Orte und Städte ist durch die gute Verkehrsanbindung komfortabel.