Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung (36 m²) + genehmigte DG-Rohlinge (210 m²)
Площ
Изисквания и ограничения
Енергия
Цени
Описание на недвижимата собственост
Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungsobjekt in Berlin-Wedding, bestehend aus einer
bezugsfreien 36 m² Bestandswohnung sowie den darüberliegenden und dazugehörigen
Dachgeschossflächen mit genehmigtem 210 m² ausbaufähigen Wohnflächen.
Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung zum Umbau bzw. Ausbau des Dachrohlings zu zwei
Wohneinheiten vor. Die Planung sieht die Schaffung von zwei attraktiven Dachgeschosswohnungen
mit neuen Dachflächenfenstern, Terrassen, modernisierter Dachkonstruktion, neuer Infrastruktur
sowie Anbindung an die bestehende Gebäudetechnik vor. . Die ansetzbare Wohnfläche für die WE 45
liegt bei ca. 100 m² und die der WE 46 bei ca. 110 m² jeweils mit 4-5 Zimmern und Loggien über 10 m².
Das Objekt eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Bauträger, Bestandshalter oder private
Investoren mit Erfahrung im Bereich Dachgeschossausbau, WEG-Strukturen und wertsteigernder
Projektentwicklung. Ausbaufreundliche Dachkonstruktion, denn das bestehende Berliner Dach bleibt
weitgehend in seiner Form erhalten bzw. wird nur neu eingedeckt und muss für den Ausbau nicht
angehoben werden.
Das Ausbaurecht ist gem. der Teilungserklärung bereits gestattet, für den genehmigten Aufzug bedarf
es einer gesonderten Zustimmung der WEG. Die Umwandlung der Dachgeschossflächen in
eigenständiges Sondereigentum ist in der Teilungserklärung angelegt und wird aktuell mit den
Eigentümern umgesetzt. Der Käufer kann den weiteren Prozess übernehmen und das vorhandene
Wertsteigerungspotenzial selbst realisieren.
Оборудване
• Entwicklungsobjekt in attraktiver Lage in Berlin-Wedding
• Bezugsfreie 36 m² Bestandswohnung inklusive (4. OG, liegt unter dem DG-Rohling)
• Genehmigter Ausbau von ca. 210 m² Dachgeschossfläche
• Planung für 2 Dachgeschosswohnungen mit ca. 100 m² und 110 m² Wohnfläche
• Beide Einheiten mit großzügigen Loggien über 10 m²
• Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau und Aufzug kürzlich erteilt
• Ausbaurecht gemäß Teilungserklärung gestattet
• Attraktives Wertsteigerungspotenzial für Projektentwickler, Bauträger und Investoren
Местоположение
Die Koloniestraße 37 befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding, einem dynamischen und urban
geprägten Wohnstandort innerhalb des Bezirks Mitte.
Die Umgebung ist geprägt durch klassische Berliner Altbaustrukturen, gewachsene Kiezlagen, eine
gute Nahversorgung sowie eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
befinden sich im näheren Umfeld.
Wedding zählt weiterhin zu den spannendsten innerstädtischen Entwicklungslagen Berlins. Die
Kombination aus zentraler Lage, vergleichsweise moderatem Preisniveau und fortlaufender
Aufwertung macht den Standort insbesondere für Projektentwickler und langfristig orientierte
Investoren interessant
13359 Berlin, Germany
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
Charmante Altbau-Stadtvilla mit Entwicklungspotenzial in Strausberg
Вила продава се € 1 248 000
15344 Strausberg, Germany
320 m²
€ 550 000
♥♫Tempelhofer Feld vor der Tür ♫ ♥. 1-Zimmer-Wohnung + Sondernutzungsrecht am DG(300qm)
Wohnung продава се € 550 000
12049 Berlin / Neukölln, Germany
55 m² 1 1 1
€ 310 000
Attraktive Baugrundstücke in Top-Lage am Park, Berlin
Жилищен парцел продава се € 310 000
10319 Berlin, Germany
339 m²
€ 330 000
Rendite-Chance in Berlin! 2,5-Zimmer mit Balkon zum Top-Preis
Wohnung продава се € 330 000
12437 Berlin, Germany
68 m² 3 1 1
€ 1 100 000
Platz für die ganze Familie: 270m² Haus mit Terrasse in ruhiger Berliner Lage
Многофамилна къща продава се € 1 100 000
12351 Berlin, Germany
145 m² 10 2
€ 205 000
Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Britz
Wohnung продава се € 205 000
12347 Berlin, Germany
56 m² 2 1 1
€ 940 000
Exklusives Neubau-Einfamilienhaus (2023) mit 1.600m² Grundstück & Garage in ruhiger Lage von Mahlow
Еднофамилна къща продава се € 940 000
15831 Mahlow, Germany
167 m² 6 3
€ 2 200
3,5-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage (125 m²) mit Balkon in Berlin-Buckow zu vermieten
Еднофамилна къща под наем € 2 200
12351 Berlin, Germany
125 m² 4 1
€ 150 000
Charmante 1-Zimmer-Wohnung-saniert, ruhig & nahe U-Bahn
Wohnung продава се € 150 000
13403 Berlin, Germany
33 m² 1 1 1
Similar properties View all properties similar to this property →
Attraktive Baugrundstücke in Top-Lage am Park, Berlin
Жилищен парцел продава се € 310 000
10319 Berlin, Germany
339 m²
€ 330 000
Rendite-Chance in Berlin! 2,5-Zimmer mit Balkon zum Top-Preis
Wohnung продава се € 330 000
12437 Berlin, Germany
68 m² 3 1 1
€ 205 000
Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Britz
Wohnung продава се € 205 000
12347 Berlin, Germany
56 m² 2 1 1
€ 330 000
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage und Treppenlift in Oranienburg-Sachsenhausen
Еднофамилна къща продава се € 330 000
16515 Oranienburg / Sachsenhausen, Germany
97 m² 3 2
€ 372 000
Rohdiamant in bester Charlottenburger Lage – 3-Zimmer-Whg. mit Tiefgaragenstellplatz
Wohnung продава се € 372 000
10627 Berlin / Charlottenburg, Germany
83 m² 3 2
€ 265 000
Ihr neues Zuhause beginnt hier – Baugrundstück in ruhiger Lage von Schönwalde-Glien
Жилищен парцел продава се € 265 000
14621 Schönwalde-Glien, Germany
920 m²
€ 329 400
Attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Elstal – Perfekt für Ihr Traumhaus nahe Berlin
Жилищен парцел продава се € 329 400
14641 Wustermark / Elstal, Germany
833 m²
€ 265 000
Bezugsfertige, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fahrstuhl in Berlin Spandau
Wohnung продава се € 265 000
13581 Berlin, Germany
65 m² 2
€ 349 000
ruhige, attraktive 2-Zimmer-Wohnung an der Spree mit Aufzug - am S- und U-Bahnhof Friedrichstraße
Wohnung продава се € 349 000
10117 Berlin, Germany
50 m² 2 1
€ 179 000
Sonnige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Südloggia – gepflegte Anlage, top Lage, solide Vermietung.
Wohnung продава се € 179 000
13407 Berlin, Germany
59 m² 2 1
€ 89 000
Reihenmittelhaus zwischen Ostsee und Großstadt, und den Kleingarten gleich hinter dem Haus!
Градска къща - средна продава се € 89 000
16225 Eberswalde, Deutschland
80 m² 3 2 1
€ 266 000
Zentrale, altersgerechte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia!
Апартамент на партерен етаж продава се € 266 000
13507 Berlin, Deutschland
70 m² 3 2 1