Mitten in Eckernförde: Einfamilienhaus mit Garten, 135 m² Wohnfläche und viel Potenzial
Площ
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Outside
Цени
Описание на недвижимата собственост
Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1876 befindet sich in zentraler Lage von Eckernförde, nur wenige Minuten vom Hafen und der Innenstadt entfernt.
Die ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf rund 75 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung.
Aktuell werden Erd- und Dachgeschoss als zwei separate Wohneinheiten genutzt. Getrennte Zähler für beide Ebenen sind vorhanden. Die Aufteilung eröffnet flexible Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder unterschiedliche Wohn- und Arbeitsmodelle.
Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem eine Küche im Landhausstil. Von hier besteht direkter Zugang zur rund 4 × 8 Meter großen Terrasse und zum geschützten Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küchenmöglichkeit und ein eigenes Badezimmer.
Weitere ca. 37 m² Nutzfläche bietet der Teilkeller. Zusätzlich befindet sich auf dem ca. 306 m² großen Grundstück ein Nebengebäude mit Satteldach und einer Grundfläche von rund 28 m².
Die letzte größere Sanierung erfolgte nach Eigentümerangabe 1986. Die Elektroinstallation wurde überwiegend erneuert beziehungsweise dreiadrig ausgeführt. Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststoff.
Die vorhandene Ölheizung ist erneuerungsbedürftig und sollte bei der zukünftigen Modernisierungsplanung berücksichtigt werden.
Das Haus bietet damit eine interessante Kombination aus historischem Charakter, zentraler Lage, Garten und flexiblem Raumangebot.
Die Immobilie wird derzeit auf Erd- und Dachgeschoss als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt. Die baurechtliche Genehmigung und genaue rechtliche Einordnung dieser Nutzung ist anhand der Bauakten abschließend zu prüfen.
Die Wohnflächenangabe beträgt nach den vorliegenden Informationen insgesamt ca. 135 m². Der Teilkeller umfasst ca. 37 m² Nutzfläche.
Das Nebengebäude besitzt nach Eigentümerangabe Außenmaße von etwa 8 × 3,50 Metern und damit eine Grundfläche von rund 28 m². Eine mögliche Nutzung beispielsweise als Büro, Atelier oder Aufenthaltsraum ist abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen und wird nicht als bereits genehmigt zugesichert.
Die vorhandene Ölheizung ist erneuerungsbedürftig.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Оборудване
Einfamilienhaus
Baujahr 1876
zentrale Lage in Eckernförde
ca. 135 m² Wohnfläche
ca. 37 m² Nutzfläche im Teilkeller
ca. 28 m² Grundfläche im Nebengebäude
ca. 200 m² gesamtes Flächenangebot
ca. 306 m² Grundstück
5 Zimmer
2 Badezimmer
aktuell zwei separat genutzte Wohnebenen
ca. 75 m² Erdgeschoss
ca. 60 m² Dachgeschoss
getrennte Zähler
Küche im Landhausstil
zusätzliche Küchenmöglichkeit im Dachgeschoss
Terrasse ca. 4 × 8 m
Garten
Nebengebäude mit Satteldach
teilweise historische Fachwerkstruktur
Teilkeller
überwiegend Kunststofffenster
Elektrik überwiegend erneuert
Ölheizung
Heizungsanlage erneuerungsbedürftig
letzte größere Sanierung ca. 1986
Местоположение
Die Immobilie befindet sich zentral in Eckernförde und nur wenige Minuten vom Hafen entfernt.
Innenstadt, Einzelhandel und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ihren Alltag mit kurzen Wegen organisieren und das maritime Leben Eckernfördes unmittelbar genießen möchten.
Trotz der zentralen Lage bietet der rückwärtige Garten einen geschützten privaten Außenbereich.
Die Verbindung aus Stadtlage, Hafennähe und eigenem Garten bildet eine der besonderen Qualitäten dieser Immobilie.
24340 Eckernförde, Deutschland
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