Квадратура

160 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

2021

Вид строителство

Масивен.

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Душ, Биде, Баня с тоалетна, Отделна тоалетна, Window

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Паркинг сграда.

Цени

Покупна цена

699 000 EUR

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die auf dieser Seite genannte Käuferprovision bezieht sich auf den tatsächlichen Kaufpreis und ist inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19 %. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und sofort fällig.

Описание на недвижимата собственост

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich im familienfreundlichen Neubaugebiet Krützkrög in Laboe und bietet mit 160 m² Wohnfläche auf einem 280 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort und Lebensqualität suchen. Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Flur mit separatem Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC, das den Eingangsbereich perfekt ergänzt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen dank großer Fensterfronten, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Die hochwertige Marken-Einbauküche (im Preis inkludiert, Neupreis ca. 30.000 €) mit Tresen und viel Stauraum bildet das Herzstück dieses Bereichs und ist der perfekte Ort für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Natursteinfliesen in Holzoptik runden das moderne und stilvolle Ambiente im gesamten Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster bietet Raum für Entspannung und Komfort. Die Vinylböden in den Schlafräumen sorgen für Langlebigkeit und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Flexibilität. Neben einem großzügigen Arbeitszimmer und einem praktischen Abstellraum steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Ein modernes Tageslicht-Duschbad ergänzt diesen Bereich ideal. Der durchgängige Vinylboden sorgt auch hier für ein einheitliches und harmonisches Erscheinungsbild.
Der Außenbereich punktet mit einer gepflasterten Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten, die viel Platz für Freizeitaktivitäten, Entspannung oder gesellige Grillabende bieten. Ein großzügiges Carport sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Auch ein Wohnmobil passt in das Carport hinein. Eine Wallbox für Elekttroautos rundet das Carport noch ab.
Das Haus wurde 2021 nach dem KfW-55-Standard erbaut und im Jahr 2023 um eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage (8,1 kWp und 5-kW-Speicher) erweitert, was nicht nur die Energiekosten reduziert, sondern auch die Nachhaltigkeit erhöht.

Оборудване

Bauweise und Energieeffizienz:
- Hochwertige Massivbauweise mit
Klinker (Baujahr 2021)
- Erfüllt den KfW-55-Standard für energieeffizientes Bauen
- Photovoltaik-Anlage (8,1 kWp, 5 kW Speicher) im März 2023 nachgerüstet

Heizung und Klimakomfort:
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Nahwärme-Heizung über ein modernes Blockheizkraftwerk

Raumangebot:
- 6 helle und großzügige Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer
- 2 stilvolle Badezimmer: ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein modernes Duschbad mit Tageslicht
- Offener Wohn- und Essbereich, ideal für Familien und Gäste

Bodenbeläge:
- Natursteinfliesen in Holzoptik im Erdgeschoss
- Pflegeleichter Vinylboden in den oberen Etagen

Küche:
- Offene Marken-Einbauküche mit Tresen (Neupreis ca. 30.000 €)

Fenster und Beschattung:
- Große Fenster mit Isolierverglasung für lichtdurchflutete Räume
- Elektrisch gesteuerte Rollläden für optimalen Komfort

Außenbereich:
- Gepflasterte Terrasse für entspannte Stunden
- Geschmackvoll angelegter Garten mit viel Platz
- Praktischer Geräteschuppen hinter dem Carport

Parkmöglichkeiten:
- Großzügiges Carport mit Platz für mehrere Fahrzeuge und eine Wallbox für Elektroautos vorhanden. Auch ein Wohnmobil passt in das Carport hinein.

Местоположение

Die Lage in Laboe zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Aldi und DM sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Ostsee, die Promenade und das bekannte Marine-Ehrenmal laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Landeshauptstadt Kiel gewährleistet.