Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und Einbauküche in Krützkrög, Laboe

518325# 26242353 24235 Stein, Deutschland Doppelhaushälfte Verkaufspreis € 699 000

€ 699 000

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

160 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

2021

Bauweise

Massiv.

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, Bidet, WC im Badezimmer, Separates WC, Fenster

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport.

Preise

Kaufpreis

699 000 EUR

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die auf dieser Seite genannte Käuferprovision bezieht sich auf den tatsächlichen Kaufpreis und ist inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19 %. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und sofort fällig.

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und Einbauküche in Krützkrög, Laboe
24235 Laboe, Plön (Kreis)
699.000 €
Kaufpreis 4.369 €/m²
6
Zi.
160 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstück

Typ
Doppelhaushälfte

Etagenanzahl
2

Wohnfläche ca.
160 m²

Grundstück ca.
280 m²

Zimmer
6

Schlafzimmer
5

Badezimmer
2

Garage/ Stellplatz
2 Carports

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Kaufpreis
699.000 €
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Preis/m²
4.369 €/m²

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3,57
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Basierend auf Ø Marktdaten: 3,64 % Sollzins, 3,70 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 139.800 Eigenkapital
Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2021

Ausstattung
Gehobene Qualität

Heizungsart
Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger
Nahwärme

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
27,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse
B

Baujahr laut Energieausweis
2021

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Anzahl der Personen im Haushalt

Geschätzter Verbrauch pro Jahr*
4.700 kWh

*Schätzung von ImmobilienScout24
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich im familienfreundlichen Neubaugebiet Krützkrög in Laboe und bietet mit 160 m² Wohnfläche auf einem 280 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort und Lebensqualität suchen. Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Flur mit separatem Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC, das den Eingangsbereich perfekt ergänzt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen dank großer Fensterfronten, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Die hochwertige Marken-Einbauküche (im Preis inkludiert, Neupreis ca. 30.000 €) mit Tresen und viel Stauraum bildet das Herzstück dieses Bereichs und ist der perfekte Ort für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Natursteinfliesen in Holzoptik runden das moderne und stilvolle Ambiente im gesamten Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster bietet Raum für Entspannung und Komfort. Die Vinylböden in den Schlafräumen sorgen für Langlebigkeit und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Flexibilität. Neben einem großzügigen Arbeitszimmer und einem praktischen Abstellraum steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Ein modernes Tageslicht-Duschbad ergänzt diesen Bereich ideal. Der durchgängige Vinylboden sorgt auch hier für ein einheitliches und harmonisches Erscheinungsbild.
Der Außenbereich punktet mit einer gepflasterten Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten, die viel Platz für Freizeitaktivitäten, Entspannung oder gesellige Grillabende bieten. Ein großzügiges Carport sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Auch ein Wohnmobil passt in das Carport hinein. Eine Wallbox für Elekttroautos rundet das Carport noch ab.
Das Haus wurde 2021 nach dem KfW-55-Standard erbaut und im Jahr 2023 um eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage (8,1 kWp und 5-kW-Speicher) erweitert, was nicht nur die Energiekosten reduziert, sondern auch die Nachhaltigkeit erhöht.

Ausstattung

Bauweise und Energieeffizienz:
- Hochwertige Massivbauweise mit
Klinker (Baujahr 2021)
- Erfüllt den KfW-55-Standard für energieeffizientes Bauen
- Photovoltaik-Anlage (8,1 kWp, 5 kW Speicher) im März 2023 nachgerüstet

Heizung und Klimakomfort:
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Nahwärme-Heizung über ein modernes Blockheizkraftwerk

Raumangebot:
- 6 helle und großzügige Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer
- 2 stilvolle Badezimmer: ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein modernes Duschbad mit Tageslicht
- Offener Wohn- und Essbereich, ideal für Familien und Gäste

Bodenbeläge:
- Natursteinfliesen in Holzoptik im Erdgeschoss
- Pflegeleichter Vinylboden in den oberen Etagen

Küche:
- Offene Marken-Einbauküche mit Tresen (Neupreis ca. 30.000 €)

Fenster und Beschattung:
- Große Fenster mit Isolierverglasung für lichtdurchflutete Räume
- Elektrisch gesteuerte Rollläden für optimalen Komfort

Außenbereich:
- Gepflasterte Terrasse für entspannte Stunden
- Geschmackvoll angelegter Garten mit viel Platz
- Praktischer Geräteschuppen hinter dem Carport

Parkmöglichkeiten:
- Großzügiges Carport mit Platz für mehrere Fahrzeuge und eine Wallbox für Elektroautos vorhanden. Auch ein Wohnmobil passt in das Carport hinein.

Lage

Die Lage in Laboe zeichnet sich durch ihre maritime Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Aldi und DM sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Ostsee, die Promenade und das bekannte Marine-Ehrenmal laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Landeshauptstadt Kiel gewährleistet.