Квадратура

133 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Море

15 km

Площ

Обща площ

4086 m²

Размер на парцел

4086 m²

Година на строеж

1900

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Брой жилищни помещения

Разстояние до морето

15 km

Entfernung zum Flughafen

85 km

Inside

Обзаведено

Напълно обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Window

Електронно оборудване

Сателитна телевизия

Допълнителни помещения

Таван, Fahrradraum, Килер

Етаж

Мокет, Estrich, Антре с дървена ламперия

Помещение за перални машини

Баня

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж.

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Отопление с камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

1900

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

104,30 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

21-09-2026

Валидност

20-09-2036

С топла вода

Да

Цени

Покупна цена

249 000 EUR

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Entdecken Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Bauernhof zu führen – dieser gepflegte 4-Seiten-Hof, Baujahr 1900 wartet auf Sie! Mit großzügigen 133 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von mehr als 4000 m² finden Sie hier Raum für Ihre Träume.

Das Wohnhaus verfügt über eine geräumige Küche, mit Küchenofen sowie vier einladende und gut geschnittene Wohn- und Schlafräume sowie ein Wannenbad mit Fenster.
Mit zwei Speisekammern haben Sie die passenden Vorratsmöglichkeiten sofort verfügbar.
Die erst 2024 erneuerte Gas-Therme sowie ein Kachelofen versorgen das Haus mit ausreichend Wärme. Das bisher ungenutzte ausbaufähige Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Wohnraum. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an.

Auf der hofeigenen Wohnhausterrasse genießen Sie nicht nur den Blick über den ganzen Hof sondern können die Abende inmitten einer malerischen Dorfatmosphäre genießen.

Die Stallungen bieten Ihnen vor allem eins: Platz für ihre Vorhaben: Ob Haltung von Kühen, Schweinen, Pferden, Kaninchen oder Hühnern - Hier finden alle ihren richtigen Platz.
In der der Scheune parken Sie ihre Großgeräte trocken ab oder nutzen die Fläche als Lager. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage. Diese kann auch als Hobby- oder Partyraum genutzt werden.

Der Garten hinter dem Hof bietet nicht nur einen abgezäunten Gemüsegarten, sondern auch genug Fläche für eine eigene Koppel, das Aufstellen von Spielgeräten für ihre Kinder - Mit Blick auf die Felder und Wälder des Dorfes. Der Garten verfügt zudem über eine Brunnenpumpe für die Bewässerung.

Insgesamt präsentiert sich der Hof in einem gutem Zustand und toller Substanz, auch wenn aufgrund des Alters des Wohnhauses Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten eingeplant werden sollten, um die charmante Struktur zu erhalten.

Оборудване

Auf einen Blick:
+ Absolut ruhiges Dorfleben
+ Dachgeschoss ausbaufähig
+ Grundstück komplett umfriedet
+ über 4000 qm Grundstück mit gepflegtem Hof
+ Scheune & Stallungen mit großem Potenzial & ausreichend Platz
+ Hofumgestaltung nach ihren Vorstellungen möglich
+ Großflächige Wiese zur Nutzung (Tierhaltung)
+ Haus sofort verfügbar - Keine Wartezeiten
+ KEIN Denkmalschutz

Местоположение

Der Ort Wehnsdorf liegt im Süden des Landkreises Dahme-Spreewald und ist ein geselliges Dorf in der Gemeinde Heideblick. Aktuell leben in der Gemeinde ca. 3500 Einwohner, ca. 95 davon im Ortsteil Wehnsdorf. Der Autobahnanschluss zur A13 (Duden) ist ca. 20 Minuten entfernt. Nur 30 Minuten Fahrtzeit sind es bis in den Spreewald nach Lübbenau oder
Lübben. Bis in die Hauptstadt nach Berlin sind es 60 Minuten Fahrtzeit.

Die nächstgelegenen Flughäfen Berlin-BER (ca. 90 Km) und Dresden (ca. 95 Km) sind ebenfalls
gut zu erreichen. Direkt im Nachbarort befindet sich ein Bahnhof, der an der Zugstrecke Berlin-Dresden
angebunden ist. Die nächsten Bahnhöfe sind in Uckro (ca. 16 Km), Doberlug-Kirchhain und
Lübben (je ca. 30 Km). Die beiden Kleinstädte Luckau und Sonnewalde erreichen Sie in 15 Minuten.

Bekannt ist der Ort auch für sein aktives Vereinsleben: Gefühlt ist jeder Wehndorfer in einem oder mehren Vereinen (Pferdesport, Motocross, Heimatverein, Feuerwehr) im Ort aktiv.

Други

Sämtliche Unterlagen zum Haus (Grundriss,
Grundbuchauszug, Flurkarte, Gebäudeversicherung) liegen vor und können Ihnen zur Verfügung gestellt werden. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Nutzen Sie gerne den kostenfreien 360° Rundgang und schauen sie sich bereits vorab im Wohnhaus um:

https://tour.ogulo.com/fj6z

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage gern in Form des ausführlichen Exposés zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift,Telefon/E-Mail) durch uns beantwortet werden können.
Alle Angaben sind durch uns sorgfältig dokumentiert worden. Hierbei mussten wir uns auf die Informationen und Auskünfte der Verkäufer und Dritte stützen und können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.