Квадратура

269 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

282.9 m²

Размер на парцел

887 m²

Година на строеж

1970

Брой жилищни помещения

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

245.8 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 475 000

Външна комисионна

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Außenbereiche: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet großzügigen Wohnraum über drei Wohnetagen und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Wohneinheiten. Zwei Balkone und gleich zwei Wintergärten erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Räume, die sich zu unterschiedlichen Jahreszeiten vielseitig nutzen lassen. Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, gemeinsame Zeit im Freien und individuelle Gestaltungsideen.

Auch im Untergeschoss stehen mit einem Hobbyraum sowie einem zusätzlichen WC mit Dusche weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sorgen zudem für ein großzügiges Angebot an Parkmöglichkeiten.

Оборудване

- 3 Wohnetagen und Kellergeschoss
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich und Vinyl
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
(Fenster 2012 im EG erneuert, Fenster im OG 2004 teilweise erneuert)
- Bad EG 2013 renoviert inkl. Fußbodenheizung
- Bad OG 2017 modernisiert
- Haustürelemente wurden 2017 erneuert
- Fassade gedämmt
- 2 Einbauküchen
- praktische Abstellräume in EG und OG
- 2 Balkone
- 2 Wintergärten
- großer Garten
- vollunterkellert mit Hobbyraum und WC/Dusche
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze

Местоположение

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Giengen an der Brenz, in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld ohne störenden Durchgangsverkehr.

Die Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar. Der EDEKA Dörflinger in der Heilbronner Straße liegt etwa 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und REWE befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet.

Das nahegelegene Brenzufer und die umliegenden Grünbereiche bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit sieben Schulen direkt in Giengen.

Der Bahnhof Giengen (Brenz) ist rund 1,8 km entfernt und zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm sowie über einen Umstieg in Aalen nach Stuttgart.

Други

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753