Квадратура

191 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

771.00 m²

Килерно помещение

80 m²

Година на строеж

1965

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Вана, Отделна тоалетна, Window

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Таван, Килер

Етаж

Плочки, Estrich, Паркет

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Балкон

Ja, Южен балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Градински лаундж

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

1965

End of energy consumption

219.40 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-10-08

Валидност

2036-10-07

С топла вода

Да

Цени

Покупна цена

785 000 EUR

Външна комисионна

3,57 %

Описание на недвижимата собственост

Dieses im Jahr 1965 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 771 m² in Kissing und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191 m². Die Immobilie bietet eine solide und grundsätzlich gute Bausubstanz, befindet sich hinsichtlich Ausstattung und Oberflächen jedoch weitgehend im Zustand des Baujahres. Entsprechend besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich zugleich die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Das vollständig unterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnetagen, auf denen sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit befindet. Das bereits gedämmte und geschalte Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein Kamin sorgt in den Wohnbereichen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Wohnbereiche um attraktive Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist daher in Teilen renovierungsbedürftig. Die solide Grundsubstanz und die großzügigen Flächen bieten jedoch eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Weiterentwicklung der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch drei großzügige Einzelgaragen, die jeweils mit elektrischen Garagentoren ausgestattet sind. Das Zweifamilienhaus steht derzeit leer und wurde bereits vollständig geräumt, sodass einer zeitnahen Übernahme und individuellen Neugestaltung nichts im Wege steht.

Оборудване

- Kabel-Sat-TV
- Kaminofen
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Öl
- Drei Einzelgaragen
- Freisitz mit Holzlege
- Kellerzugang von außen

Местоположение

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Kissing, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Augsburg. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die eine Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit suchen.

Ein Kindergarten ist in etwa 1,34 km erreichbar. Weiterführende Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung: Eine Grundschule liegt ca. 5,92 km entfernt, ein Gymnasium ca. 6,14 km und eine Realschule ca. 6,49 km. Damit stehen unterschiedliche Schulformen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die Autobahn in einer Entfernung von rund 12,6 km gegeben. Dadurch lassen sich umliegende Wirtschaftsstandorte und größere Städte bequem erreichen. Kissing bietet insgesamt eine praktische Wohnlage für Haushalte, die Wert auf eine gute regionale Infrastruktur und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen legen.

Други

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen.

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Änderungen, Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Vertrag verbindlich getroffenen Vereinbarungen.