Zweifamilienhaus will aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden!

519554# 242 Bahnhofstr. 97, 86438 Kissing, Germany Duplex house Sale price € 785 000

€ 785 000

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Stephan Nerb

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Premium Anfrage

Area

191 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

771.00 m²

Cellar area

80 m²

Construction year

1965

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Number of living units

Inside

Bath

Bath tub, Separate Toilette, Window

Additional rooms

Washing room, Loft, Cellar

Floor

Tiles, Floor finish, Parquet flooring

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Balcony

Yes, South balcony

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage.

Limitations & Requirements

Special Extras

Garden Lounge

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Construction year

1965

End of energy consumption

219.40 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2026-10-08

validity

2036-10-07

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Purchase price

785 000 EUR

Foreign provision

3,57 %

Property description

Dieses im Jahr 1965 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 771 m² in Kissing und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191 m². Die Immobilie bietet eine solide und grundsätzlich gute Bausubstanz, befindet sich hinsichtlich Ausstattung und Oberflächen jedoch weitgehend im Zustand des Baujahres. Entsprechend besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich zugleich die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Das vollständig unterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnetagen, auf denen sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit befindet. Das bereits gedämmte und geschalte Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein Kamin sorgt in den Wohnbereichen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Wohnbereiche um attraktive Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist daher in Teilen renovierungsbedürftig. Die solide Grundsubstanz und die großzügigen Flächen bieten jedoch eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Weiterentwicklung der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch drei großzügige Einzelgaragen, die jeweils mit elektrischen Garagentoren ausgestattet sind. Das Zweifamilienhaus steht derzeit leer und wurde bereits vollständig geräumt, sodass einer zeitnahen Übernahme und individuellen Neugestaltung nichts im Wege steht.

Equipment

- Kabel-Sat-TV
- Kaminofen
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Öl
- Drei Einzelgaragen
- Freisitz mit Holzlege
- Kellerzugang von außen

Location

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Kissing, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Augsburg. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die eine Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit suchen.

Ein Kindergarten ist in etwa 1,34 km erreichbar. Weiterführende Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung: Eine Grundschule liegt ca. 5,92 km entfernt, ein Gymnasium ca. 6,14 km und eine Realschule ca. 6,49 km. Damit stehen unterschiedliche Schulformen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die Autobahn in einer Entfernung von rund 12,6 km gegeben. Dadurch lassen sich umliegende Wirtschaftsstandorte und größere Städte bequem erreichen. Kissing bietet insgesamt eine praktische Wohnlage für Haushalte, die Wert auf eine gute regionale Infrastruktur und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen legen.

Various

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Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von der YES Real Estate GmbH nicht übernommen.

Änderungen, Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Vertrag verbindlich getroffenen Vereinbarungen.