Moderne Büroflächen mit 573 m² in Gersthofen zu vermieten

511349# 229 Senefelderstrasse 23, 86368 Gersthofen, Germany Office space Rent € 7 190

€ 7 190

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Stephan Nerb

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Premium Anfrage

Plot area

573 m²

Overview

Total area

572.90 m²

Construction year

1995

Inside

Additional rooms

Cellar

Floor

Carpet

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Non residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

146.50 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2020-10-15

validity

2030-10-14

Energy consumption - electricity

26.20 kwh / m² / Year

Energy consumption heat

146.50 kwh / m² / Year

Prices

Cold Rent

7 190 EUR

Additional costs

1 203 EUR

Deposit

2 Monatskaltmieten

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

provisionsfreie Vermietung

Property description

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche in Gersthofen! Dieses hervorragend sanierte Bürogebäude, ursprünglich im Jahr 1995 erbaut und 2025 umfassend modernisiert, bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb benötigen.

Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist sofort verfügbar. Die Fläche ist direkt über den Aufzug oder einen Seiteneingang auf der Etage zu erreichen und bietet eine repräsentative Bürüfläche von 571 m² auf einer Ebene für Sie und Ihre Mitarbeiter. Es stehen Ihnen 6 Büroräume, ein Showroom, eiin zentraler Besprechungsraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot mit 3 kleinen Abstellräumen, und einem Lager auf der gleichen Ebene – ideal für effiziente Arbeitsabläufe und Aufbewahrungsbedürfnisse.

Die Einheit verfügt über eine Einbauküche. Der Boden aus robustem und farbneutralem Kugelgarn verleiht den Räumlichkeiten eine warme, einladende Atmosphäre.

Die Büroräume sind vollständig klimatisiert, um ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit sicherzustellen. Diese moderne und gut ausgestattete Bürofläche bietet die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen, um zu wachsen und zu gedeihen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten und Vorteile, die Ihnen diese einladende Bürofläche in Gersthofen bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Equipment

- Direkter Zugang über den Aufzug und eigenen Seiteneingang
- pflegeleicher Kugelgarn-Bodenbelag
- Archiv / Lager und Serverraum
- Vollklimatisiert
- Einbauküche mit Markengeräten
- Beleuchtung über deckenpanelen
- Glastüren und große Fensterflächen
- Parkplätze nach Bedarf sowie Besucherparkplätze
- Mögliche Aussenwerbung über Fahnenmasten

Location

Die geographische Lage ist aus infrastruktureller und logistischer Betrachtung schlichtweg als hervorragend zu klassifizieren. Voll erschlossen durch die Bundesstraße B17 ist das Objekt ideal zwischen Augsburg und Donauwörth, im dem äußerst attraktiven Wirtschaftsstandort Gersthofen gelegen. Gersthofen hat derzeit einen vergleichsweise geringen Gewerbesteuer-Hebesatzes von 360%.

Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesautobahn A8 (+4 Minuten) in Richtungen München und Stuttgart, den Bahnhof Gersthofen (+5 Minuten) in Richtungen Augsburg, Donauwörth und München sowie die Bundesstraße B17 (+0,5 Minuten) ist das Objekt sowohl für Betriebsangehörige, Gäste, Kunden und Besucher exzellent zu erreichen.

Durch seine Lage im bietet das Objekt seinen Mieterinnen und Mietern auch die Möglichkeit u. A. erfolgreiche Synergieeffekte mit den benachbarten/ umliegenden Geschäftsbetrieben zu schaffen.

Various

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur verfügung gestellt wurden. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Sofern an anderen Stellen der Offerte nicht ausdrücklich anderslautend erwähnt, wird das Objekt unmöbliert vermietet. In Plänen und Planskizzen eingezeichnetes Mobiliar dient ausschließlich zu Illustrationszwecken bzw. als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und ist in keinem Falle Bestandteil dieses Angebots bzw. Bestandteil der Mietsache oder des Mietvertrages.