Квадратура

231 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

250.00 m²

Размер на парцел

499.00 m²

Година на строеж

2021

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

Feb. 2027

Енергия

Отоплителна система

Камина, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

8.70 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2031-07-31

Цени

Продажна цена

€ 1 630 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses neuwertige Reiheneckhaus in ruhiger, ländlicher Lage verbindet eine hochwertige Ausstattung mit moderner, energieeffizienter Haustechnik. Auf der großzügigen Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, drei separate Badezimmer und ein Gäste-WC. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, ausgewählte Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept erfüllen höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Luxus.

Im Erdgeschoss bildet der helle, offen gestaltete Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die individuell gefertigte Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele, einer Naturstein-Arbeitsplatte und ergonomisch erhöhten Arbeitsflächen ausgestattet. Ein integriertes Trinkwasserhahnsystem und durchdachte Stauraumlösungen ergänzen die Küche, während ein
Kamin und weitere Schreinerarbeiten besondere Wohnakzente setzen.
Vom Wohn- und Küchenbereich aus führen die nach Süden und Osten ausgerichteten Terrassen in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten. Durch seinen Verlauf entstehen geschützte Bereiche mit hoher Privatsphäre. Eine Außen- und Gartenbeleuchtung setzt den Garten auch am Abend stimmungsvoll in Szene.

Der hochwertige Innenausbau mit Schreinerarbeiten setzt sich auf allen Etagen fort. Die drei luxuriös ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit Maßanfertigungen, Armaturen von Gessi, Doppelwaschbecken sowie Badewannen und bodentiefen Duschen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage bilden die Grundlage der energieeffizienten Haustechnik. Heizung, Jalousien und Beleuchtung lassen sich über ein Smart-Home-System steuern.
Ein eigener Carportstellplatz rundet das Gesamtangebot ab. Aufgrund ihrer hohen baulichen Qualität, ihres neuwertigen Zustands und ihrer luxuriösen Ausstattung verfügt diese Immobilie über ein Alleinstellungsmerkmal auf dem Immobilienmarkt.

Оборудване

- PV-Anlage: 14,19 kWp | Speicher: 20 kWh
- Luft-Wärmepumpe
- Küchenausstattung: Trinkwasserhahnsystem von Quooker,
- Miele-Küchengeräte
- Naturstein-Arbeitsplatte
- Schreinergefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum im Haus
- Hochwertige Badezimmerausstattung: Maßgefertigte Einbauten,
Gessi-Armaturen, große Doppelwaschbecken, Elektroheizkörper,
bodentiefe Duschen mit Beleuchtung und Badewannen
- Lichtspots im ganzen Haus
- Großzügiger, privater Garten mit toller Bepflanzung
- Smart-Home-System (Steuerung für Heizung, Jalousien für Haus Garten)

Местоположение

Die Gemeinde Otterfing liegt im Herzen des Bayerischen Oberlandes, eingebettet in eine sanfte Moränenlandschaft im bayerischen Voralpenland. Die Gemeinde blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück und zählt heute rund 4.600 Einwohner. Wie viele Gemeinden im Landkreis Miesbach erfreut sich auch Otterfing zunehmender Beliebtheit.
Die attraktive Lage zwischen München und den Alpen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 und die Bahn (S-Bahn, BOB, Meridian). München ist rund 28 Kilometer entfernt und damit sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge gut erreichbar. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell und unkompliziert angebunden. Otterfing verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer vielfältigen Wirtschafts- und Infrastruktur. Einzelhandel, Handwerksbetriebe, größere Unternehmen und innovative Technologiebetriebe prägen gemeinsam mit traditionellen Bauernhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben das Ortsbild.

Die ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Landwirtschaft und Gewerbe sowie die Nähe zu München und die naturnahe Umgebung machen Otterfing zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort im Bayerischen Oberland.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Други

Dieses Exposé soll die wesentlichen Daten des Objekts in knapper Form vermitteln. Unsere Erfahrung zeigt, dass eine vernünftige Beurteilung eines Objekts allein durch eine Besichtigung vor Ort und ein persönliches Gespräch mit uns möglich ist. Dafür sowie für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für etwaige Irrtümer keine Haftung übernehmen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr HTG-Immobilien-Team