Area

231 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

250.00 m²

Plot area

499.00 m²

Construction year

2021

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

Feb. 2027

Energy

Heating System

Fireplace, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

8.70 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

A+

validity

2031-07-31

Prices

Sale price

€ 1 630 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses neuwertige Reiheneckhaus in ruhiger, ländlicher Lage verbindet eine hochwertige Ausstattung mit moderner, energieeffizienter Haustechnik. Auf der großzügigen Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, drei separate Badezimmer und ein Gäste-WC. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, ausgewählte Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept erfüllen höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Luxus.

Im Erdgeschoss bildet der helle, offen gestaltete Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die individuell gefertigte Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele, einer Naturstein-Arbeitsplatte und ergonomisch erhöhten Arbeitsflächen ausgestattet. Ein integriertes Trinkwasserhahnsystem und durchdachte Stauraumlösungen ergänzen die Küche, während ein
Kamin und weitere Schreinerarbeiten besondere Wohnakzente setzen.
Vom Wohn- und Küchenbereich aus führen die nach Süden und Osten ausgerichteten Terrassen in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten. Durch seinen Verlauf entstehen geschützte Bereiche mit hoher Privatsphäre. Eine Außen- und Gartenbeleuchtung setzt den Garten auch am Abend stimmungsvoll in Szene.

Der hochwertige Innenausbau mit Schreinerarbeiten setzt sich auf allen Etagen fort. Die drei luxuriös ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit Maßanfertigungen, Armaturen von Gessi, Doppelwaschbecken sowie Badewannen und bodentiefen Duschen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage bilden die Grundlage der energieeffizienten Haustechnik. Heizung, Jalousien und Beleuchtung lassen sich über ein Smart-Home-System steuern.
Ein eigener Carportstellplatz rundet das Gesamtangebot ab. Aufgrund ihrer hohen baulichen Qualität, ihres neuwertigen Zustands und ihrer luxuriösen Ausstattung verfügt diese Immobilie über ein Alleinstellungsmerkmal auf dem Immobilienmarkt.

Equipment

- PV-Anlage: 14,19 kWp | Speicher: 20 kWh
- Luft-Wärmepumpe
- Küchenausstattung: Trinkwasserhahnsystem von Quooker,
- Miele-Küchengeräte
- Naturstein-Arbeitsplatte
- Schreinergefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum im Haus
- Hochwertige Badezimmerausstattung: Maßgefertigte Einbauten,
Gessi-Armaturen, große Doppelwaschbecken, Elektroheizkörper,
bodentiefe Duschen mit Beleuchtung und Badewannen
- Lichtspots im ganzen Haus
- Großzügiger, privater Garten mit toller Bepflanzung
- Smart-Home-System (Steuerung für Heizung, Jalousien für Haus Garten)

Location

Die Gemeinde Otterfing liegt im Herzen des Bayerischen Oberlandes, eingebettet in eine sanfte Moränenlandschaft im bayerischen Voralpenland. Die Gemeinde blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück und zählt heute rund 4.600 Einwohner. Wie viele Gemeinden im Landkreis Miesbach erfreut sich auch Otterfing zunehmender Beliebtheit.
Die attraktive Lage zwischen München und den Alpen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 und die Bahn (S-Bahn, BOB, Meridian). München ist rund 28 Kilometer entfernt und damit sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge gut erreichbar. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell und unkompliziert angebunden. Otterfing verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer vielfältigen Wirtschafts- und Infrastruktur. Einzelhandel, Handwerksbetriebe, größere Unternehmen und innovative Technologiebetriebe prägen gemeinsam mit traditionellen Bauernhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben das Ortsbild.

Die ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Landwirtschaft und Gewerbe sowie die Nähe zu München und die naturnahe Umgebung machen Otterfing zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort im Bayerischen Oberland.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Various

Dieses Exposé soll die wesentlichen Daten des Objekts in knapper Form vermitteln. Unsere Erfahrung zeigt, dass eine vernünftige Beurteilung eines Objekts allein durch eine Besichtigung vor Ort und ein persönliches Gespräch mit uns möglich ist. Dafür sowie für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für etwaige Irrtümer keine Haftung übernehmen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr HTG-Immobilien-Team