Квадратура

151 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

56.08 m²

Размер на парцел

898.00 m²

Година на строеж

1948

Вид строителство

Масивен

Брой жилищни помещения

2.00

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Fahrradraum, Таван

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Споделено съжителство

Да

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

206.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-06-26

Цени

Продажна цена

€ 850 000

Външна комисионна

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Drei Minuten zum Ostseestrand, ein rund 898 m² großes Grundstück am Ende eines Privatwegs und zwei eigenständige Wohneinheiten – dieses Zweifamilienhaus in Scharbeutz-Haffkrug bietet Möglichkeiten, die man an der Lübecker Bucht selten findet.

Die Erdgeschosswohnung ist als Ferienwohnung genehmigt, die obere Wohnung bewohnen die Eigentümer selbst. So lässt sich das Haus komplett selbst nutzen, mit der Familie teilen oder mit Vermietung kombinieren.

Das 1948 errichtete Haus wurde in mehreren Schritten modernisiert und bietet Raum für eigene Ideen.

Grundrisse beider Etagen, alle Fotos, den Lageplan sowie die Details zu Ausstattung und Energie finden Sie im vollständigen Exposé – fordern Sie es einfach über das Kontaktformular an.

Оборудване

- Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern
- Grundstücksfläche: 898 m²
- Wohnfläche gesamt: 151 m²
- Erdgeschoss: 80,84 m² Wohnfläche plus 10,59 m² Nutzfläche
- Obergeschoss: 70,52 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung als Ferienwohnung genehmigt
- Beide Wohneinheiten mit eigener Heizung
- Baujahr: 1948
- Energieeffizienzklasse: G
- Carport vorhanden
- Garten mit gepflegter Rasenfläche
- Terrasse und überdachte Terrasse
- Zugang über Privatweg
- Nahe zum Meer gelegen

Местоположение

Haffkrug ist der kleine, ruhigere Ortsteil von Scharbeutz: knapp zwei Kilometer Ostseestrand, eine Seebrücke mit Schiffsausflügen und ein gemütlicher Ortskern mit Restaurants, Cafés und Strandshops.

Das Haus liegt am Ende eines Privatwegs in zweiter Reihe – zum Strand sind es nur rund drei Minuten zu Fuß. Bahnhof und A1-Anschlussstelle liegen direkt am Ort.

Wie das Grundstück liegt und wie der Weg zum Wasser aussieht, zeigen Lageplan und Fotos im vollständigen Exposé. Fordern Sie es einfach über das Kontaktformular an.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Sascha Bock
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24534 Neumünster
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann aufgrund erhöhter Nachfrage der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalen Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.