Area

151 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

56.08 m²

Plot area

898.00 m²

Construction year

1948

Construction

Massive

Number of living units

2.00

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Bicycle storage room, Loft

Outside

Garden

Garden / joint use

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Flat sharing suitable

Yes

Special Extras

Winter garden

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

206.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-06-26

Prices

Sale price

€ 850 000

Foreign provision

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Property description

Drei Minuten zum Ostseestrand, ein rund 898 m² großes Grundstück am Ende eines Privatwegs und zwei eigenständige Wohneinheiten – dieses Zweifamilienhaus in Scharbeutz-Haffkrug bietet Möglichkeiten, die man an der Lübecker Bucht selten findet.

Die Erdgeschosswohnung ist als Ferienwohnung genehmigt, die obere Wohnung bewohnen die Eigentümer selbst. So lässt sich das Haus komplett selbst nutzen, mit der Familie teilen oder mit Vermietung kombinieren.

Das 1948 errichtete Haus wurde in mehreren Schritten modernisiert und bietet Raum für eigene Ideen.

Grundrisse beider Etagen, alle Fotos, den Lageplan sowie die Details zu Ausstattung und Energie finden Sie im vollständigen Exposé – fordern Sie es einfach über das Kontaktformular an.

Equipment

- Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern
- Grundstücksfläche: 898 m²
- Wohnfläche gesamt: 151 m²
- Erdgeschoss: 80,84 m² Wohnfläche plus 10,59 m² Nutzfläche
- Obergeschoss: 70,52 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung als Ferienwohnung genehmigt
- Beide Wohneinheiten mit eigener Heizung
- Baujahr: 1948
- Energieeffizienzklasse: G
- Carport vorhanden
- Garten mit gepflegter Rasenfläche
- Terrasse und überdachte Terrasse
- Zugang über Privatweg
- Nahe zum Meer gelegen

Location

Haffkrug ist der kleine, ruhigere Ortsteil von Scharbeutz: knapp zwei Kilometer Ostseestrand, eine Seebrücke mit Schiffsausflügen und ein gemütlicher Ortskern mit Restaurants, Cafés und Strandshops.

Das Haus liegt am Ende eines Privatwegs in zweiter Reihe – zum Strand sind es nur rund drei Minuten zu Fuß. Bahnhof und A1-Anschlussstelle liegen direkt am Ort.

Wie das Grundstück liegt und wie der Weg zum Wasser aussieht, zeigen Lageplan und Fotos im vollständigen Exposé. Fordern Sie es einfach über das Kontaktformular an.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.