Area

37 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Usable area

11.88 m²

Plot area

445.00 m²

Construction year

2024

Construction

Finished parts

Number of living units

1.00

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Window

Energy

Property type

Residential building

Kind of energy

Electric

Prices

Sale price

€ 165 900

Foreign provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses kompakte, ebenerdige Tiny House überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung und wurde erst 2024 neu gebaut. Auf ca. 37 m² Wohnfläche bietet es genau das Richtige für alle, die bewusst kleiner wohnen möchten und Wert auf kurze Wege legen. Ergänzend steht eine separate Nutzfläche von ca. 12 m² in einem eigenen Gebäude zur Verfügung – ideal als Abstellraum, Hobbybereich oder für saisonale Dinge.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller Flur mit pflegeleichtem Bodenbelag in Holzoptik. Von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar – ohne lange Wege oder verwinkelte Bereiche. Bitte beachten: Trotz der ebenerdigen Aufteilung ist die Immobilie nicht barrierefrei erreichbar.

Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich: Große, bodentiefe Glaselemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen Übergang nach draußen. Der Raum bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Esstisch. Durch den direkten Terrassenzugang lässt sich der Außenbereich ganz selbstverständlich in den Tagesablauf einbinden – ob für den Morgenkaffee oder eine ruhige Pause an der frischen Luft.

Die Küche ist funktional angelegt und wirkt durch helle Oberflächen freundlich und aufgeräumt. Ein durchdachter Grundriss sorgt für beste Voraussetzungen für Ihre Einbauküche.

Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet mit ca. 10 m² eine gut nutzbare Größe für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das laut Grundriss als Büro ausgewiesen ist. Ob Homeoffice, Lesezimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier bleibt die Nutzung flexibel, und das alles bequem auf einer Ebene.

Das Badezimmer ist kompakt und modern gestaltet. Eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie ein Handtuchheizkörper sind vorhanden. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten. Der Warmwasserboiler ist im Bad untergebracht.

Vor dem Haus liegt eine Holzterrasse mit Platz für Sitzmöbel. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhäuschen in Holzbauweise mit eigener kleiner Veranda. Der Innenraum ist ausgebaut und wirkt durch Holzverkleidungen warm und gemütlich – ein zusätzlicher Rückzugsort, zum Beispiel für Gäste, als ruhiger Leseplatz oder als geschützter Bereich für Hobbys.

Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung (Energieträger Strom). Als Erstbezug können Sie hier ideal sich selbst verwirklichen. Durch die eingeschossige Bauweise bleibt der Alltag angenehm übersichtlich.

Dieses Tiny House verbindet eine gut nutzbare Raumstruktur mit einem angenehm hellen Wohnbereich und einem Außenbereich, der sich unkompliziert nutzen lässt – ideal für alle, die ein pflegeleichtes Zuhause mit zusätzlicher Nutzfläche und separatem Gartenhaus suchen.

Equipment

Neuwertiges Tiny House (Modulhaus)
- ca. 37 m² Wohnfläche
- Grundriss Erdgeschoss mit 2,5 Zimmern: Wohn Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer
- Zusätzliche Nutzfläche ca. 12 m² in separatem Raum
- Elektro Heizung (Energieträger Strom)
- Klimageräte in jedem Zimmer für Heizung und Kühlung der Räume
- Warmwasser über Elektro Boiler im Badezimmer erkennbar
- Bodenbeläge innen überwiegend Designboden Vinyl in Holzoptik, pflegeleicht und schwellenarm verlegt
- Badezimmer mit Designboden Vinyl in Holzoptik
- Badezimmer mit Duschkabine, WC, Waschtisch und Handtuchheizgerät
- Innenwände in heller Ausführung, glatte Wandflächen
- Decken mit großflächigen LED Deckenleuchten, gleichmäßige Ausleuchtung
- Große bodentiefe Tür im Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Weitere großformatige Fensterelemente und Tür Fenster Kombinationen für gute Belichtung
- Außenbereich mit kleiner Holzterrasse am Tiny House
- Separates Gartenhäuschen in Holzbauweise mit überdachter Veranda
- Grundstück ca. 445 m², Außenflächen überwiegend pflegeleicht angelegt mit Holzwegen und befestigten Bereichen
- Zufahrt und Auffahrt vorhanden

Location

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Raum Wacken und vereint damit Erholung, gute Erreichbarkeit und eine alltagstaugliche Versorgung. Wer kurze Wege für die täglichen Besorgungen schätzt und zugleich ein entspanntes Wohnumfeld sucht, findet hier eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert. Für den Einkauf sind mehrere Anlaufstellen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar: Sowohl ein Netto als auch der EDEKA Boll liegen jeweils nur rund 4 km entfernt (ca. 7 Minuten). Auch für kleine Erledigungen zwischendurch ist die Umgebung praktisch aufgestellt – eine Tankstelle wie Otto’s Tanke sowie ein Paketshop befinden sich in der Nähe und halten die Wege angenehm kurz.

Ein weiterer Pluspunkt ist die solide medizinische Anbindung: Die Hausarztpraxis Anja Graf ist in etwa 2 km (ca. 4 Minuten) erreichbar, und mit der Duhorn Apotheke steht in rund 3 km Entfernung (ca. 4 Minuten) eine Apotheke zur Verfügung. Für weiterführende Behandlungen bietet das Klinikum Itzehoe zusätzliche Sicherheit und ist mit dem Auto gut erreichbar (ca. 22 km, rund 20 Minuten).

Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt die Lage: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten an der frischen Luft ein, ein Park liegt in etwa 3 km Entfernung (ca. 4 Minuten). Für eine gemütliche Pause bietet sich das Kutschercafé Alte Diele an (ca. 2 km, rund 3 Minuten), und wer gern auswärts isst, findet mit dem Landgasthof Zur Post eine klassische Adresse in der Nähe (ca. 3 km, ca. 5 Minuten). Trotz der ruhigen, dörflich geprägten Struktur ist die Verkehrsanbindung sehr alltagstauglich: Die Auffahrt zur A 23 ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 4 km, ca. 6 Minuten) und verbindet die Region zügig mit den umliegenden Städten. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine angenehme Ruhe, kurze Wege zu wichtigen Anlaufstellen und eine verlässliche Erreichbarkeit – ideal für einen entspannten Alltag mit guter Versorgung in der Nähe.

Various

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.