Area

102 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

45.21 m²

Plot area

624.00 m²

Construction year

1964

Construction

Massive

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub

Additional rooms

Cellar

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

220.00 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2036-09-14

Prices

Sale price

€ 239 000

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit rund 102 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ein durchdachtes Zuhause mit Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 45 m² Nutzfläche im Keller sowie eine Garage.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzlich erstelltes Gebäudes mit einem kleinen bereits vorhanden Bad und weiterer Ausbaumöglichkeiten sowie ein weiterer Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Eingangsbereich und Erdgeschoss

Sie betreten das Haus über eine zentrale Diele mit Treppenhaus. Von hier aus sind die Räume des Erdgeschosses gut erreichbar. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend liegt ein Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und wirkt durch große Fensterflächen angenehm hell. Von hier aus öffnet sich der Übergang in ein weiteres Zimmer welches als zusätzlicher Familienbereich genutzt werden kann, zum Beispiel als Spielecke, Essplatz oder ruhiger Rückzugsort. Der Weg führt weiter auf die Terrasse und in den Garten, der viel Fläche für Bewegung, Spielgeräte oder eigene Gestaltungsideen bietet.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume sind gut möblierbar und eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder auch als Arbeits und Gästezimmer. Dachschrägen und Dachflächenfenster sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.

Keller und Nutzflächen
Das Haus ist unterkellert und bietet mehrere praktische Räume, darunter ein größerer Allzweckraum sowie weitere Abstell und Nutzbereiche. Damit ist ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Werkbank oder saisonale Dinge vorhanden.

Ausstattung und Eindruck
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt. In den Wohnräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge erkennbar, unter anderem Laminat sowie Parkett im Wohnbereich. Das Treppenhaus ist mit Holzdetails und Teppich auf den Stufen ausgestattet. Der Wintergarten schafft eine zusätzliche, wetterunabhängige Fläche mit Blick in den Garten.

Insgesamt überzeugt das Haus durch eine familienfreundliche Aufteilung mit zwei-drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, sowie Terrasse und Garten und du viel Stauraum im Keller.

Weiter Bilder erhalten Sie nach der Anfrage im Web-Exposé.

Equipment

- Doppelhaushälfte, gepflegter Gesamteindruck
- Ca. 102 m² Wohnfläche
- Ca. 45 m² Nutzfläche im Keller
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Zusätzliches separates WC
- Wohnbereich mit großflächigen Fensterflächen
- Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
- Terrasse mit Plattenbelag
- Garten
- Garage vorhanden
- zusätzliches Gebäude mit Duschbad und Möglichkeit auf ein Gästehaus

Location

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Neumünsteraner Stadtteil Faldera. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und gleichzeitig so angebunden, dass der Alltag mit Kindern unkompliziert bleibt.

Alltag und kurze Wege
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Kindertagesstätte St. Bartholomäus liegt in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch die Gemeinschaftsschule Faldera befindet sich im direkten Umfeld, etwa ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Für den schnellen Einkauf ist ein Penny in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien finden sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Draußen spielen und durchatmen
Grünflächen und Spielmöglichkeiten sind schnell erreicht. Der Faldera Park liegt nur wenige Minuten entfernt, ca. 10 Minuten zu Fuß. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Kinder ohne lange Wege draußen aktiv sein können.

ÖPNV und Pendlerfreundlichkeit
Die nächste Bushaltestelle Liegnitzer Straße ist praktisch um die Ecke und in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Neumünster ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und bietet gute Zugverbindungen, unter anderem mit RE7, RE70 sowie weiteren Regionalverbindungen.

Autoanbindung und Flughafen
Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A7 Anschlussstelle Neumünster Süd in ca. 10 bis 15 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehr in ca. 45 bis 55 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Nachbarschaft und Wohnumfeld
Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und wirkt bodenständig und etabliert. Die Eigentümerquote ist vergleichsweise hoch und der Leerstand niedrig, was für ein stabiles Wohnumfeld spricht. Insgesamt passt die Lage gut zu einem Alltag, in dem kurze Wege, verlässliche Infrastruktur und Platz für Freizeit im Grünen zählen.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.