Area

253 m²

Rooms

Bath

Balcony

Overview

Total area

1453.00 m²

Usable area

1150.00 m²

Plot area

3237.00 m²

Construction year

1954

Construction

Massive

Inside

Additional rooms

Loft

Outside

Balcony

Yes

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

156.80 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

validity

2036-08-06

Prices

Sale price

€ 358 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Bezugsfertiger Wohntraum auf dem Land – Resthof mit zwei Wohneinheiten

ca. 253 m² Wohnfläche | ca. 1.150 m² Nutzfläche | ca. 3.237 m² Grundstück | ca. 9.997 m² Ackerfläche

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die viel Platz, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Wohnhaus bietet zwei separate Wohneinheiten: Die ca. 111 m² große Wohnung im Obergeschoss wurde 2020/21 umfassend renoviert und ist bezugsfertig. Die ca. 142 m² große Erdgeschosswohnung steht leer und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung.

Dazu kommen außergewöhnlich großzügige Nutzflächen: Das ehemalige Stallgebäude mit Heu- und Strohboden bietet insgesamt rund 1.150 m² Nutzfläche, ergänzt durch eine Scheune mit Garage auf ca. 115 m². Hier finden Fahrzeuge, Maschinen, Wohnmobile, Werkstatt, Hobby, Lager oder landwirtschaftliche Nutzung ihren Platz.

Energetische Zukunft bereits im Blick

Für das Anwesen befindet sich aktuell ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) in Erstellung. Er zeigt auf, welche energetischen Maßnahmen sinnvoll sind, in welcher Reihenfolge sie umgesetzt werden können und welcher Investitionsrahmen ungefähr zu erwarten ist.

Damit erhält der zukünftige Eigentümer einen klaren Fahrplan für die energetische Weiterentwicklung und eine wichtige Grundlage zur Prüfung möglicher Fördermöglichkeiten, beispielsweise über KfW oder BAFA.

Bereits vorhanden: PV-Anlage aus Mai 2024 mit 24,65 kWp und 22-kW-Speicher.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Werkstatt und Hobby, Fahrzeuge und Maschinen oder landwirtschaftliche Nutzung – dieser Hof bietet Raum für individuelle Lebensideen.

Hier kaufen Sie nicht nur Wohnfläche.
Sie kaufen Raum für Ihre Ideen.

Equipment

- Wohnfläche: ca. 253 m²
- Nutzfläche: ca. 1.150 m²
- Grundstück: ca. 3.237 m²
- Ackerfläche: ca. 9.997 m²
- 2 Wohneinheiten | 7 Zimmer | 2 Bäder
- Stall-/Lagergebäude: ca. 461 m² Bruttogrundfläche
- Scheune mit Garage: ca. 115 m²
- PV-Anlage: 24,65 kWp + 22-kW-Speicher, 2024
- Heizung: Elektroheizung
- Teilkeller
- Dachboden mit Ausbaupotenzial, vorbehaltlich Bauamt
- iSFP: aktuell in Erstellung
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Location

Der Hof liegt im Mühlendorf Meßlingen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Petershagen. Landwirtschaftlich genutzte Flächen, gewachsene Hofstrukturen und die Ösper prägen das Umfeld und verleihen dem Standort seinen besonderen ländlichen Charakter.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verbindung zum regionalen Alltag. Petershagen ist nur wenige Kilometer entfernt, auch Minden, Bückeburg und Stadthagen sind mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich im näheren Umfeld.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur L 770. Sie verbindet den Hof direkt mit dem regionalen Verkehrsnetz und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Orte.

So verbindet dieser Standort, was viele Menschen suchen: viel Freiraum und ländliche Ruhe – und darüber hinaus eine gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens nutzen.

Ein Zuhause für Menschen, die gerne draußen leben, Platz schätzen und die Weite des Landes genießen möchten.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 156.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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