Area

75 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

73.00 m²

Plot area

717.00 m²

Construction year

1941

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Sauna, Bicycle storage room

Outside

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

274.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2035-11-26

Prices

Sale price

€ 199 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf 75 m² Wohnfläche und zusätzlichen 73 m² Nutzfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das 1941 erbaute Haus wurde 2007 umfassend saniert und überzeugt mit einem modernisierten Anbau, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn-Esszimmer, das mit Rollläden ausgestattet ist und eine gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG und Privileg. Die Küche bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Abende.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Ein seniorengerechtes Bad mit bodentiefer Dusche, zwei Handwaschbecken und Handtuchtrockner sowie ein Wellnessbad mit WC, Badewanne und Sauna laden zum Entspannen ein.

Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten, der durch hohe Hecken Sichtschutz bietet. Ein Carport und ein überdachter Stellplatz mit Freisitz runden das Angebot ab. Die Ölheizung mit einem 5000-Liter-Tank sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.

Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Equipment

Doppelhaushälfte aufgeteilt auf
75m² Wohnfläche
73m² zusätzliche Nutzfläche
4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
2 Badezimmer

Anbau inkl. Fußbodenheizung (2007 kernsaniert)
Seniorengerechtes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, zwei Handwaschbecken und Handtuchtrockner
Zusätzliches Wellnessbad mit WC, Badewanne und Sauna
Gepflegte Einbauküche mit E-Geräten von AEG und Privileg
Wohn-Esszimmer inkl. Rollläden
Carport + Überdachter Stellplatz inkl. Freisitz
Ölheizung mit 5000L Tank
Gepflegter Garten mit hohen Hecken für Sichtschutz

2025: Erneuerung der Kanalverrohrung ans Haus
2024: Erneuerung Velux Fenster Schlafzimmer
2015: Installierung Wellnessbad im alten Stall
2015: Installierung Rollläden
2007: Erneuerung Schiefer Dach
2007: Installierung Wärmedämmverbundsystem
2007: Installierung Carport
2007: Installierung Überdachung am hinteren Carport + Überdachung zum Haus
2007: Erneuerung der Fenster und der Haustür
2007: Erneuerung der gesamten Elektrik
2007: Kernsanierung Anbau
2005: Installierung Einbauküche
1988: Einbau der aktuellen Heizung
1982: Errichtung überdachter Stellplatz + Freisitz
1976: Anbau Küche und Badezimmer + Garage
1976: Umstellung auf Ölheizung
1956: Anschluss an das öffentliche Abwasser
1941: Bau des Hauses

Location

Die Wohnimmobilie in Neumünster bietet eine ideale Lage für junge Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die nur etwa 25 Meter entfernt ist, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Weitere Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Penny und E aktiv markt Grümmer in ca. 400 Metern Entfernung erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Gemeinschaftspraxis und die Delphin-Apotheke gesichert, beide in weniger als 400 Metern Entfernung.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Pestalozzischule ist nur etwa 235 Meter entfernt, und der Andreas Kindergarten ist in ca. 300 Metern erreichbar. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, was den Kindern reichlich Raum zum Spielen bietet.

Für sportliche Aktivitäten steht die Sporthalle der Pestalozzi Schule in etwa 220 Metern Entfernung zur Verfügung. Wer gerne im Freien aktiv ist, findet in der Umgebung zudem mehrere Parks und Grünflächen.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls günstig. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, was sie besonders attraktiv für Familien macht, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch ein ruhiges Zuhause schätzen.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1941.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Kuhberg 9, 24534 Neumünster
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