Fläche

253 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

1453.00 m²

Nutzbare Fläche

1150.00 m²

Grundstücksfläche

3237.00 m²

Baujahr

1954

Bauweise

Massiv

Innen

Zusätzliche Räume

Dachboden

Aussen

Balkon

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

156.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-08-06

Preise

Verkaufspreis

€ 358 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bezugsfertiger Wohntraum auf dem Land – Resthof mit zwei Wohneinheiten

ca. 253 m² Wohnfläche | ca. 1.150 m² Nutzfläche | ca. 3.237 m² Grundstück | ca. 9.997 m² Ackerfläche

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die viel Platz, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Wohnhaus bietet zwei separate Wohneinheiten: Die ca. 111 m² große Wohnung im Obergeschoss wurde 2020/21 umfassend renoviert und ist bezugsfertig. Die ca. 142 m² große Erdgeschosswohnung steht leer und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung.

Dazu kommen außergewöhnlich großzügige Nutzflächen: Das ehemalige Stallgebäude mit Heu- und Strohboden bietet insgesamt rund 1.150 m² Nutzfläche, ergänzt durch eine Scheune mit Garage auf ca. 115 m². Hier finden Fahrzeuge, Maschinen, Wohnmobile, Werkstatt, Hobby, Lager oder landwirtschaftliche Nutzung ihren Platz.

Energetische Zukunft bereits im Blick

Für das Anwesen befindet sich aktuell ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) in Erstellung. Er zeigt auf, welche energetischen Maßnahmen sinnvoll sind, in welcher Reihenfolge sie umgesetzt werden können und welcher Investitionsrahmen ungefähr zu erwarten ist.

Damit erhält der zukünftige Eigentümer einen klaren Fahrplan für die energetische Weiterentwicklung und eine wichtige Grundlage zur Prüfung möglicher Fördermöglichkeiten, beispielsweise über KfW oder BAFA.

Bereits vorhanden: PV-Anlage aus Mai 2024 mit 24,65 kWp und 22-kW-Speicher.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Werkstatt und Hobby, Fahrzeuge und Maschinen oder landwirtschaftliche Nutzung – dieser Hof bietet Raum für individuelle Lebensideen.

Hier kaufen Sie nicht nur Wohnfläche.
Sie kaufen Raum für Ihre Ideen.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 253 m²
- Nutzfläche: ca. 1.150 m²
- Grundstück: ca. 3.237 m²
- Ackerfläche: ca. 9.997 m²
- 2 Wohneinheiten | 7 Zimmer | 2 Bäder
- Stall-/Lagergebäude: ca. 461 m² Bruttogrundfläche
- Scheune mit Garage: ca. 115 m²
- PV-Anlage: 24,65 kWp + 22-kW-Speicher, 2024
- Heizung: Elektroheizung
- Teilkeller
- Dachboden mit Ausbaupotenzial, vorbehaltlich Bauamt
- iSFP: aktuell in Erstellung
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lage

Der Hof liegt im Mühlendorf Meßlingen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Petershagen. Landwirtschaftlich genutzte Flächen, gewachsene Hofstrukturen und die Ösper prägen das Umfeld und verleihen dem Standort seinen besonderen ländlichen Charakter.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verbindung zum regionalen Alltag. Petershagen ist nur wenige Kilometer entfernt, auch Minden, Bückeburg und Stadthagen sind mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich im näheren Umfeld.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur L 770. Sie verbindet den Hof direkt mit dem regionalen Verkehrsnetz und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Orte.

So verbindet dieser Standort, was viele Menschen suchen: viel Freiraum und ländliche Ruhe – und darüber hinaus eine gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens nutzen.

Ein Zuhause für Menschen, die gerne draußen leben, Platz schätzen und die Weite des Landes genießen möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 156.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und eMail-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern an.

Bitte beachten Sie auch die Erläuterungen zum Datenschutz.

Ihr Ansprechpartner:
REMAX Ihr persönlicher Makler
Rainer Thielking
Büro: Kuhberg 9, 24534 Neumünster
Telefon: 0171 525 98 72
E-Mail: rainer.thielking@remax.de
Ich freue mich auf Ihren Anruf!