Fläche

89 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

64.25 m²

Grundstücksfläche

887.00 m²

Baujahr

1965

Bauweise

Massiv

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Dachboden

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

235.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-04-27

Preise

Verkaufspreis

€ 319 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

**Preisanpassung: Modernisiertes Backsteinhaus mit großem Grundstück und freiem Feldblick**

Dieses freistehende Backsteinhaus aus dem Jahr 1965 verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einer umfassend modernisierten Ausstattung. Nach der aktuellen Preisanpassung bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage suchen.

Auf ca. 887 m² Grundstück und rund 89 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, eine offene erneuerte Küche, aufgearbeiteter Dielenboden sowie zwei moderne Bäder. Besonders reizvoll sind die sichtbaren Holzbalken im Obergeschoss, der geschmackvoll gestaltete Badbereich mit Fußbodenheizung und der unverbaubare Blick über die angrenzenden Felder.

Dreifach verglaste Fenster, eine 2024 installierte Bosch-Ölheizung sowie bereits getroffene Vorbereitungen für eine spätere Wärmepumpe unterstreichen den gepflegten und modernisierten Zustand des Hauses.

Das Nebengebäude bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein Gästezimmer mit Bad. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Modernisierung, Garten und ländlichen Ausblick miteinander verbinden möchten.

Ausführliche Informationen und weitere Bilder finden Sie in unserem Web-Exposé.

Ausstattung

Einbauküche (2024)
Neue Ölheizung (2024)
Fußbodenheizung in Bad und Flur
Elektrik vollständig erneuert
Neue Brandschutztür im Keller
Neue, dreifach verglaste und schallisolierte Fenster
Solarthermieanlage vorhanden
Smart-Home
Außenjalousien
Weichwasseranlage
Vorbereitung für den Einbau einer Wärmepumpe bereits getroffen

Lage

Die Immobilie befindet sich in 24407 Rabenkirchen-Faulück, einer ruhigen Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit einer angenehmen Nähe zur Schlei und zur Ostseeküste.

Rabenkirchen-Faulück ist geprägt von viel Grün, Feldern, gewachsenen Wohnstrukturen und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre. Besonders reizvoll ist der unverbaubare Blick über die angrenzenden Felder, der dem Grundstück eine besondere Weite und Ruhe verleiht.

Der Ort bietet sich ideal für Menschen an, die ein Zuhause abseits des Trubels suchen, ohne vollständig auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die umliegenden Orte wie Süderbrarup und Kappeln sind gut erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Schleiregion mit ihren beliebten Ausflugszielen, kleinen Häfen und Naturbereichen liegt in angenehmer Entfernung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit schönem ländlichem Charakter – ideal für alle, die Weitblick, Garten, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 235.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.