Zwei Nutzungen, eine attraktive Kapitalanlage: Ferienwohnung und Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Описание на недвижимата собственост

Zwei Einheiten. Zwei Ertragsquellen. Ein attraktives Investment.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie vereint eine vermietete Ladeneinheit und eine genehmigte, erfolgreich betriebene Ferienwohnung innerhalb eines Objekts. Die Flächen erstrecken sich über das Erdgeschoss und Souterrain eines 1968 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.

Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgten unter anderem die Dachsanierung, die Modernisierung der Aufzüge sowie die Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 428.744 €, der anteilige Rücklagenbestand der Einheit liegt bei 8.518 €. Für die geplante Tiefgaragensanierung ist aktuell eine Sonderumlage von ca. 14.350 € vorgesehen.

Vermietete Ladeneinheit mit Staffelmiete

Die ca. 20,15 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss verfügt über einen separaten, ebenerdigen Eingang, eine großzügige Schaufensterfront und ein eigenes WC.

Seit dem 01.01.2026 ist die Einheit unbefristet an ein Kosmetikgeschäft vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 €, zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Mietrückstände bestehen nicht.

Eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete sieht ab dem 01.01.2028 und anschließend alle zwei Jahre eine Erhöhung der Nettokaltmiete um jeweils 10 % vor. Damit bietet die Einheit planbare Einnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Genehmigte Ferienwohnung mit laufenden Einnahmen

Die ca. 93,50 m² große Ferienwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet Platz für bis zu sechs Personen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich und eine voll ausgestattete Einbauküche.

Die moderne, erst rund ein Jahr alte Möblierung ist im Kauf enthalten und ermöglicht die direkte Fortführung der bestehenden Vermietung.

Die Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung liegt vor. Die Einheit wird bereits erfolgreich über Airbnb vermietet.

- Umsatz 2025: 20.602 €
- Prognostizierter Umsatz 2026: 25.622 €

Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche mit vereinbarter Mietsteigerung und einer vollständig ausgestatteten, genehmigten Ferienwohnung mit bestehenden Umsätzen macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit zwei unterschiedlichen Ertragsquellen.

Местоположение

Zentrale Lage am Rande der historischen Augsburger Altstadt

Augsburg zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Kultur- und Tourismusstandorten Süddeutschlands. Die historische Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie dem Rathaus, der Fuggerei und der Maximilianstraße sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Besucher und Gewerbetreibende.

Die Immobilie befindet sich in der Wertachbrucker-Tor-Straße, am nördlichen Rand der historischen Altstadt im Bereich des Georgs- und Kreuzviertels. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für die Ferienvermietung als auch für eine gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Haltestelle „Senkelbach“ liegt nur ca. 140 m entfernt und ist in rund zwei Gehminuten erreichbar. Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Über die B17, B2 und A8 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München, Ulm und Donauwörth.

Ergänzt wird die attraktive Innenstadtlage durch nahegelegene Grünanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus zentraler Lage, touristischer Attraktivität und guter Infrastruktur bietet optimale Voraussetzungen für die beiden Nutzungskonzepte und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

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Highlights der Immobilie

- Zwei Einheiten mit separaten Ertragsquellen
- Zentrale Lage nahe der Augsburger Altstadt
- Ca. 113,65 m² Gesamtnutzfläche
- Vermietete Ladenfläche mit ca. 20,15 m²
- 550 € monatliche Nettokaltmiete
- Staffelmiete mit 10 % Erhöhung alle zwei Jahre ab 2028
- Genehmigte Ferienwohnung mit ca. 93,50 m²
- Platz für bis zu sechs Feriengäste
- 20.602 € Ferienwohnungsumsatz in 2025
- Umsatzprognose 2026: 25.622 €
- Moderne Möblierung inklusive Einbauküche
- Bestehende Ferienvermietung direkt fortführbar
- Dach und Aufzüge 2024 modernisiert
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung
- Attraktives Investment mit Ertragspotenzial

86152 Augsburg, Germany

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