Квадратура

61 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

2019

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Подземен паркинг

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

41 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2020-02-14

Валидност

13.02.2030

Цени

Продажна цена

€ 419 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Die neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit sieben Wohneinheiten ist die Hausgemeinschaft überschaubar. Ein Aufzug führt bequem bis zur Wohnungsetage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den offenen Eingangsbereich, der in den Wohnbereich übergeht. Von hier aus erreichen Sie außerdem das Badezimmer und den Abstellraum. Das innenliegende Bad erhält über ein Lichtband zum Schlafzimmer zusätzliches Tageslicht. Es ist mit einer großen, bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Abstellraum finden Waschmaschine und Trockner Platz.

Herzstück ist der ca. 39 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Bora-System ist in den Raum integriert, so bleiben Sie beim Kochen im Gespräch mit Ihren Gästen. Ein Südfenster bringt reichlich Tageslicht in den gesamten Bereich. Der Essplatz findet hier ebenso Raum wie eine gemütliche Sofaecke. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon. Er erhält vom späten Vormittag bis in den Nachmittag Sonne, der Blick fällt auf das Nachbarhaus. Ob Frühstück im Freien oder ein ruhiger Feierabend, hier lässt sich der Tag entspannt genießen.

Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² verfügt ebenfalls über ein Fenster nach Süden und ist damit hell und freundlich. Es bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und ist ein ruhiger Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ihr Auto steht damit geschützt, und Sie gelangen trockenen Fußes ins Haus.

Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, dreifach verglaste Kunststofffenster für einen guten Wärmeschutz. Fenster, Elektrik, Wasser- und Sanitärinstallationen sowie das Flachdach stammen aus dem Baujahr 2019. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, die Warmwasserbereitung wird durch Solarpanels unterstützt. Laut Bedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 41,0 kWh/(m²a), das entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Das monatliche Hausgeld beträgt 283,70 €, davon sind 194,47 € umlagefähig. Monatlich werden 26,89 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Zum Stand 12/2025 beträgt die Rücklage 6.500,49 €, der Anteil der Wohnung daran 697,31 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis ist zum 31.01.2027 gekündigt. Sie steht damit ab dem 01.02.2027 zur Verfügung, nach Absprache gegebenenfalls auch früher.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räume bei einer persönlichen Besichtigung.

Оборудване

- Neuwertige Wohnung mit 7 Einheiten, Baujahr 2019
- Südbalkon
- Aufzug
- Hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeldabzug
- Fußbodenheizung und Parkettböden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Energieeffizienzklasse A, Bedarf 41,0 kWh/(m²a)
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser

Местоположение

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Augsburger Stadtteil Hochzoll, genauer in Hochzoll-Süd, östlich des Lechs. Das Viertel ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Innenstadt mit Rathausplatz und Maximilianstraße ist rund vier Kilometer entfernt.

Vieles für den täglichen Bedarf finden Sie am nahen Zwölf-Apostel-Platz, sechs Gehminuten (400 Meter) entfernt. Dort gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke, eine Hausarztpraxis und eine Zahnarztpraxis. Gleich nebenan in der Münchner Straße liegen eine Bäckerei mit Café sowie eine internistische Praxis. Weitere Supermärkte, Cafés und Restaurants finden Sie rund um Hochzoll-Mitte an der Friedberger Straße und der Hochzoller Straße, etwa fünfzehn Gehminuten (1,2 Kilometer) oder fünf Minuten mit dem Rad entfernt.

Die Bushaltestelle Oberländer Straße erreichen Sie in vier Gehminuten (270 Meter). Die Straßenbahnlinie 6 ab Hochzoll Mitte erreichen Sie in fünfzehn Gehminuten (1,2 Kilometer), sie fährt direkt in die Innenstadt und weiter Richtung Hauptbahnhof. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll liegt zwölf Gehminuten (850 Meter) entfernt. Von hier fahren Regionalzüge nach Augsburg Hauptbahnhof sowie Richtung München und Aichach. Mit dem Auto gelangen Sie über die Friedberger Straße auf die B 300 und weiter zur A 8.

Erholung beginnt fast vor der Haustür. Der Kuhsee mit Rundweg, Liegewiesen und Badestellen liegt acht Gehminuten (800 Meter) entfernt und lädt im Sommer zum Schwimmen und im Winter zu Spaziergängen ein. Entlang des Lechs und durch den angrenzenden Stadtwald führen Wege zum Joggen und Radfahren, etwa zum Hochablass mit seinem Biergarten.

Hochzoll-Süd verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen für den Alltag und einer guten Anbindung an Innenstadt, Bahn und München. Eine Lage für alle, die nach Feierabend ihre Ruhe genießen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.