Fläche

61 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2019

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Tiefgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

41 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-02-14

Gültigkeitsdatum

13.02.2030

Preise

Verkaufspreis

€ 419 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit sieben Wohneinheiten ist die Hausgemeinschaft überschaubar. Ein Aufzug führt bequem bis zur Wohnungsetage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den offenen Eingangsbereich, der in den Wohnbereich übergeht. Von hier aus erreichen Sie außerdem das Badezimmer und den Abstellraum. Das innenliegende Bad erhält über ein Lichtband zum Schlafzimmer zusätzliches Tageslicht. Es ist mit einer großen, bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Abstellraum finden Waschmaschine und Trockner Platz.

Herzstück ist der ca. 39 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Bora-System ist in den Raum integriert, so bleiben Sie beim Kochen im Gespräch mit Ihren Gästen. Ein Südfenster bringt reichlich Tageslicht in den gesamten Bereich. Der Essplatz findet hier ebenso Raum wie eine gemütliche Sofaecke. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon. Er erhält vom späten Vormittag bis in den Nachmittag Sonne, der Blick fällt auf das Nachbarhaus. Ob Frühstück im Freien oder ein ruhiger Feierabend, hier lässt sich der Tag entspannt genießen.

Das Schlafzimmer mit ca. 12 m² verfügt ebenfalls über ein Fenster nach Süden und ist damit hell und freundlich. Es bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und ist ein ruhiger Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ihr Auto steht damit geschützt, und Sie gelangen trockenen Fußes ins Haus.

Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, dreifach verglaste Kunststofffenster für einen guten Wärmeschutz. Fenster, Elektrik, Wasser- und Sanitärinstallationen sowie das Flachdach stammen aus dem Baujahr 2019. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, die Warmwasserbereitung wird durch Solarpanels unterstützt. Laut Bedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 41,0 kWh/(m²a), das entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Das monatliche Hausgeld beträgt 283,70 €, davon sind 194,47 € umlagefähig. Monatlich werden 26,89 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Zum Stand 12/2025 beträgt die Rücklage 6.500,49 €, der Anteil der Wohnung daran 697,31 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis ist zum 31.01.2027 gekündigt. Sie steht damit ab dem 01.02.2027 zur Verfügung, nach Absprache gegebenenfalls auch früher.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räume bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

- Neuwertige Wohnung mit 7 Einheiten, Baujahr 2019
- Südbalkon
- Aufzug
- Hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeldabzug
- Fußbodenheizung und Parkettböden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Energieeffizienzklasse A, Bedarf 41,0 kWh/(m²a)
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Augsburger Stadtteil Hochzoll, genauer in Hochzoll-Süd, östlich des Lechs. Das Viertel ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Innenstadt mit Rathausplatz und Maximilianstraße ist rund vier Kilometer entfernt.

Vieles für den täglichen Bedarf finden Sie am nahen Zwölf-Apostel-Platz, sechs Gehminuten (400 Meter) entfernt. Dort gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke, eine Hausarztpraxis und eine Zahnarztpraxis. Gleich nebenan in der Münchner Straße liegen eine Bäckerei mit Café sowie eine internistische Praxis. Weitere Supermärkte, Cafés und Restaurants finden Sie rund um Hochzoll-Mitte an der Friedberger Straße und der Hochzoller Straße, etwa fünfzehn Gehminuten (1,2 Kilometer) oder fünf Minuten mit dem Rad entfernt.

Die Bushaltestelle Oberländer Straße erreichen Sie in vier Gehminuten (270 Meter). Die Straßenbahnlinie 6 ab Hochzoll Mitte erreichen Sie in fünfzehn Gehminuten (1,2 Kilometer), sie fährt direkt in die Innenstadt und weiter Richtung Hauptbahnhof. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll liegt zwölf Gehminuten (850 Meter) entfernt. Von hier fahren Regionalzüge nach Augsburg Hauptbahnhof sowie Richtung München und Aichach. Mit dem Auto gelangen Sie über die Friedberger Straße auf die B 300 und weiter zur A 8.

Erholung beginnt fast vor der Haustür. Der Kuhsee mit Rundweg, Liegewiesen und Badestellen liegt acht Gehminuten (800 Meter) entfernt und lädt im Sommer zum Schwimmen und im Winter zu Spaziergängen ein. Entlang des Lechs und durch den angrenzenden Stadtwald führen Wege zum Joggen und Radfahren, etwa zum Hochablass mit seinem Biergarten.

Hochzoll-Süd verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen für den Alltag und einer guten Anbindung an Innenstadt, Bahn und München. Eine Lage für alle, die nach Feierabend ihre Ruhe genießen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.