Mitten im Zentrum: Alle Wege beginnen direkt vor der Haustür - 3-Zimmer-Wohnung
Übersicht
Innen
Extras zum Objekt
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Die Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die drei Aufenthaltsräume verfügen über große Fensterflächen und präsentieren sich dadurch besonders hell und freundlich. Dank der angenehmen Grundrissgestaltung lassen sich die Räume flexibel nutzen.
Die separate Küche bietet genügend Platz für die Installation einer modernen Einbauküche. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem
Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper, die an eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung angeschlossen sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer. Als Fußbodenbelag wurden Laminat und Fliesen gewählt. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster.
Die Wohnung ist seit Januar 2018 auf Basis eines Indexmietvertrags vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2026.
Mietübersicht:
Nettokaltmiete: 770 €
Nebenkosten: 175 €
Warmmiete: 945 €
Die Immobilie erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 770 €. Sämtliche umlagefähigen Betriebskosten werden vom Mieter getragen. Für den Eigentümer verbleiben lediglich folgende laufende Kosten:
- Nicht umlagefähige Kosten: 33 € pro Monat bzw. 396 € pro Jahr
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 25 € pro Monat bzw. 305 € pro Jahr
Lage
Augsburg ist eine traditionsreiche Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den drei Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Prachtvolle Bauwerke, eine idyllische Altstadt und zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Exzellente Bildungs- und Freizeitangebote, renommierte Hochschulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler interessant.
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage der Augsburger Innenstadt, am Barthof. Dieser Standort vereint urbanes Leben, historische Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Königsplatz, zentraler Knotenpunkt des Augsburger ÖPNV, liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile. Der Augsburger Hauptbahnhof ist ebenfalls zügig erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.
Insgesamt bietet Augsburg eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Dies schafft ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Dank der erstklassigen Innenstadtlage sowie der optimalen Verkehrsanbindung ist von einer nachhaltigen Wertstabilität und langfristigen Wertsteigerung der Immobilie auszugehen.
86150 Augsburg, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
Urban Wohnen - im Grünen entspannen: 3-Zimmer-Wohnung nahe der Wertach
Dachgeschosswohnung zu Verkauf € 315 000
86154 Augsburg, Germany
71 m² 3 2 1
€ 769 000
Perfekt für Pendler: EFH mit Südgarten und direkter B2-Anbindung nach Augsburg & Donauwörth
Einfamilienhaus zu Verkauf € 769 000
86707 Kühlenthal, Germany
153 m² 7 4 1
€ 225 000
Kapitalanlage in Augsburg-Oberhausen: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
Various zu Verkauf € 225 000
86154 Augsburg, Germany
53 m² 3 2 1
Ähnliche Objekte Ähnliche Angebote zu dieser Immobilie →
Augsburg-Göggingen zum späteren Eigenbezug
Wohnung zu Verkauf € 298 000
86199 Augsburg / Göggingen, Germany
86 m² 3 2 1
€ 315 000
Urban Wohnen - im Grünen entspannen: 3-Zimmer-Wohnung nahe der Wertach
Dachgeschosswohnung zu Verkauf € 315 000
86154 Augsburg, Germany
71 m² 3 2 1
€ 339 000
Preisupdate : 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage mit Loggia
Wohnung zu Verkauf € 339 000
86199 Augsburg, Germany
91 m² 3 2 1
€ 329 500
Preisupdate : Stadtbergen - gut vermietet
Wohnung zu Verkauf € 329 500
86391 Stadtbergen, Germany
78 m² 3 2 1
€ 225 000
Kapitalanlage in Augsburg-Oberhausen: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
Various zu Verkauf € 225 000
86154 Augsburg, Germany
53 m² 3 2 1
€ 276 000
Attraktive Co-Living Kapitalanlage in Augsburg – 3 Zimmer | 60 m² | ca. 6,9 % Bruttorendite | provisionsfrei
Wohnung zu Verkauf € 276 000
86159 Augsburg, Deutschland
60 m² 3 2 1