Charmante Stadtwohnung in der Jakobervorstadt - 2-Zimmer-Wohnung in der Jakobervorstadt mit Garage

518864# 202511043 86152 Augsburg, Germany Wohnung Verkaufspreis € 225 000

€ 225 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

53 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1952

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

Januar 2027

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

98.3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-11-28

Gültigkeitsdatum

27.11.2034

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

615 EUR

Garage (pro Stück)

20 000 EUR

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m2 Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 mit insgesamt 14 Wohn- und zwei Geschäftseinheiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Einzelgarage kann für 20.000 € separat dazu erworben werden.

Die helle Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, eine Garderobennische bietet ausreichend Platz für die Garderobe von Bewohnern und Gästen. Am Ende des Flurs sind die beiden großen Aufenthaltsräume angeordnet. Die beiden Räume verfügen über großformatige Fensterflächen und haben ein angenehmes Seitenverhältnis.

Die Küche ist mit einer vollausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2012 eingerichtet. Sie stellt ausreichend Raum für einen kleinen Tisch für zwei Personen zur Verfügung.

Das Bad ist mit einem großen Außenfenster ausgestattet und wurde 2011 modernisiert. Es wurden moderne und ansprechende Oberflächenmaterialien und Armaturen verbaut, eine Badewanne ist vorhanden. Stellfläche und Anschluss für eine Waschmaschine sind verfügbar.

In allen Räumen sind Heizkörper installiert, welche über eine Gas-Etagen-Heizung aus dem Jahr 2011 betrieben werden. 2017 wurde ein neuer Elektro-Etagenverteiler verbaut und die Verkabelung am Küchenblock erneuert. Die Laminat- und Fliesenböden sind im Jahr 2011 verlegt worden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis wurde bereits gekündigt, sodass die Wohnung ab Januar 2027 frei und verfügbar ist. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung erzielt einen monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 550 €. Die Garage ist derzeit für 65 € je Monat separat vermietet.

Ausstattung

- ca. 53 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer im 1. Obergeschoss
- Einbauküche aus 2012
- modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne
- Gas-Etagenheizung aus 2011
- Erneuerte Elektrik 2017
- Laminat- und Fliesenböden 2011
- Kellerabteil
- Einzelgarage für 20.000 € separat erhältlich

Modernisierungen
- Dach und Fassaedenanstrich 2024
- Treppenhaus inkl. Türen und Treppe 2021 + 2023
- Einfahrtstor 2022

Vermietung
- seit Oktober 2018 vermietet
- Indexmietvertrag
- letzte Mieterhöhung: Mai 2025
- Wohnung 550 € Nettokaltmiete / Monat
- Garage 65 € Miete / Monat

Lage

Augsburg ist eine traditionsreiche Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den drei Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Prachtvolle Bauwerke, eine idyllische Altstadt und zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Exzellente Bildungs- und Freizeitangebote, renommierte Hochschulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler interessant.

Die Immobilie befindet sich in der Augsburger Jakobervorstadt in der Jakoberstraße. Der Stadtteil zählt zu den geschichtsträchtigsten und architektonisch reizvollsten Quartieren der Stadt. Die Nähe zur Augsburger Altstadt und die hervorragende Infrastruktur machen die Jakobervorstadt zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsstandort. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lech und die damit verbundenen Naherholungsmöglichkeiten. Hier kann man spazieren gehen, Rad fahren, sich sonnen, im Lech baden oder einfach die Natur genießen.

Insgesamt bietet Augsburg eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles anspricht und ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld bietet. Durch die optimale Anbindung und die hervorragende Lage im Augsburger Stadtzentrum ist mit einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen.