Top Preis! Ein Haus, zwei Wohnungen- perfekt für die große Familie.

519685# AME1.3002 Luisenstraße 13, 74918 Angelbachtal, Germany Еднофамилна къща Продажна цена € 199 400

€ 199 400

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

150 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

40.00 m²

Размер на парцел

190.00 m²

Година на строеж

1963

Брой жилищни помещения

2.00

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 199 400

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zwei Wohnungen. Ein Haus. Ein Preis der begeistert!

Dieses Einfamilienhaus in Angelbachtal bietet die ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und sich ein Haus ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer, Familien oder Interessenten, die eine Immobilie nach individuellen Vorstellungen modernisieren möchten.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung über 2 Etagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein großzügiges Familienleben oder die Schaffung zusätzlicher Rückzugsbereiche. Die große Wohnküche bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Das ca. 190 m² große Grundstück bietet eine überschaubare Außenfläche und eignet sich für Käufer, die ein Haus mit geringem Pflegeaufwand suchen. Durch die solide Grundstruktur aber die vorhandene Wohnfläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Renovierung, Modernisierung und Neugestaltung.

Оборудване

Die haustechnische Infrastruktur wurde in wesentlichen Teilen modernisiert: Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Hybridheizung, bestehend aus einer Brötje Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Gas-Brennwerttherme sowie einem 300-Liter-Warmwasserspeicher.

Auch die Elektroinstallation wurde umfassend überarbeitet. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sowie der Allgemeinstrom verfügen über eine getrennte Zählererfassung mit modernem Zählerschrank. Die Holzgesimse am Dach wurden witterungsbeständig gestrichen und die straßenseitige Fassade gereinigt. Die sanitären Bereiche und sonstigen Innenausstattungen bieten Raum für individuelle Renovierungen.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in der Luisenstraße in 74918 Angelbachtal. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre im Rhein-Neckar-Kreis aus.
Die Lage in Angelbachtal verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Други

Das Haus bietet durch die bereits vorbereitete Trennung der Zählerkreise optimale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Zudem führen vorbereitete Leitungsreserven in den Dachbereich, was weiteres Ausbaupotenzial eröffnet.