Apartment mit Wintergarten in Leipzig-Gohlis – Kapitalanlage I 4,6% Ist-Rendite

520138# 648 04155 Leipzig, Germany Апартамент на партерен етаж Продажна цена € 159 000

€ 159 000

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За Вас

Г-жа Г-н

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Квадратура

44 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1910

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 159 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines um 1910 errichteten repräsentativen Mehrfamilienhauses.
1998 erfolgten die umfangreiche Sanierung des Objektes unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Vorgaben einschließlich der Wiederanbau von Wintergärten.
Das qualitativ hochwertige Bauwerk fällt auf und zieht aufgrund seines ästhetischen Charakters die Blicke auf sich. Das insgesamt 870 m² große Grundstück bietet einen beschaulichen Vorgarten, eine breite Grünfläche entlang des Giebels sowie einen zur Entspannung dienenden grünen Hinterhof.
Auf 43,5 m² Wohnfläche verteilen sich der Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten, der Flur und das Bad. Die nach drei Seiten ausgerichtete Fensterfont des Wintergartens sorgt für hinreichend Helligkeit und lässt die Bewohner die Abendsonne genießen.
Obwohl sich die wesentlichen Wohnfunktionen auf einen Raum konzentrieren, müssen die Bewohner auf keinen Komfort verzichten. Hotelzimmer oder Studentenwohnheim werden damit obsolet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und ist gerade für Kapitalanleger eine sehr attraktive Erweiterung des Portfolios.

Оборудване

- offener Wohn-/Schlafraum
- offene Küche
- Wintergarten
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- Flur
- Laminat
- Küche und Badezimmer gefliest
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Kellerabteil
- Waschmaschinenkeller
- Rundfunk und TV-Empfang über Kabel

Местоположение

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstraße des beliebten Stadtteils Gohlis. Charakteristisch für dieses Stadtviertel sind die zahlreichen Bürgerhäuser sowie prächtige Jugendstilvillen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie familienfreundliche Cafés/ Restaurants oder Ärzte sind im nahen Umfeld zu finden. Zudem bietet das Viertel eine Anzahl an Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen an.
Und wer im Grünen wandeln möchte, gelangt zu Fuß in fünf Minuten in den Bretschneider-Park und in 20 Minuten in das Rosenthal.
Das Zentrum Leipzigs ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur drei Minuten entfernt.
Mit dem Auto braucht man 10 min bis zur Auffahrt auf die Autobahn A14.

Други

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