Vollvermietetes, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 11 WE

520206# QQ086 94374 Salching, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 1 900 000

€ 1 900 000

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

480 m²

Площ

Година на строеж

1960

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

Вид енергия

Електрически

Цени

Продажна цена

€ 1 900 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Vollvermietung mit Pauschalmieten
Alle 11 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Das Mietmodell basiert auf
Warmmieten bzw. Pauschalmieten, wodurch Verwaltungsaufwand und
Abrechnungsrisiken minimiert werden.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 20.600 € pro Jahr für das
Gesamtobjekt. Durch die Pauschalierung trägt der Vermieter ein
kalkulierbares Kostenrisiko, profitiert jedoch von Planungssicherheit und
geringem administrativem Aufwand.
Die Mieterstruktur ist solide, Fluktuation gering. Typische Mietergruppen
sind Paare und Berufstätige aus der Region.

Оборудване

Entdecken Sie die hochwertig sanierten Bereiche und modernen Ausstattungsmerkmale des Mehrfamilienhauses

Местоположение

Region Straubing
Die Region Straubing ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis
Straubing-Bogen mit guter Anbindung an die Kreisstadt Straubing (ca. 7
km). Die Region profitiert von solider Infrastruktur, stabiler Nachfrage
nach Wohnraum und attraktiven Lebenshaltungskosten.
Straubing als wirtschaftliches Zentrum bietet Arbeitsplätze in Industrie,
Handel und Dienstleistung. Die Nähe zur A3 sowie die Bahnanbindung
gewährleisten gute Erreichbarkeit. Für Kapitalanleger bedeutet dies:
konstante Vermietbarkeit, überschaubare Leerstände, langfristig stabile
Mieterträge.
Die ländliche Prägung mit dennoch kurzen Wegen zu urbanen Zentren
macht den Standort für Familien, Pendler und Ruheständler
gleichermaßen interessant.

Други

Wärmepumpe & niedriger Energieverbrauch
Das Objekt wird über eine zentrale Wärmepumpe beheizt – eine zukunftssichere, umweltfreundliche Lösung mit niedrigen Betriebskosten. Zusätzlich
verfügt das gesamte Gebäude über eine neue Fußbodenheizung, die effizient mit der Wärmepumpe zusammenarbeitet und eine komfortable,
gleichmäßige Wärmeverteilung bietet. Der aktuelle Endenergieverbrauch laut Energieausweis (Berechnung 2023) beträgt 53,9 kWh/(m²·a). Seitdem
wurden jedoch umfassende Modernisierungs- und Energieeffizienzmaßnahmen, einschließlich einer Außendämmung der Fassade, durchgeführt. Der
geschätzte neue Wert nach diesen Maßnahmen liegt bei ca. 35 kWh/(m²·a).
Zusätzlich wurde eine 13,65 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Diese ergänzt die nachhaltige Energieversorgung und reduziert den Bezug
externer Energie weiter, was die Betriebskosten minimiert und die Umweltbilanz verbessert.
Zur Ergänzung der nachhaltigen Infrastruktur wurden zwei Wallboxen (E-Ladestationen) installiert, die jeweils über separate Zähler verfügen. Dies fördert
die E-Mobilität und bietet Mietern zusätzlichen Komfort.
Diese Werte positionieren das Gebäude im energetisch günstigsten Bereich und machen es attraktiv für kostenbewusste Mieter. Gleichzeitig entfallen
hohe Investitionen in Heizungsmodernisierung auf absehbare Zeit.