Vollvermietetes, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 11 WE
Übersicht
Innen
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Vollvermietung mit Pauschalmieten
Alle 11 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Das Mietmodell basiert auf
Warmmieten bzw. Pauschalmieten, wodurch Verwaltungsaufwand und
Abrechnungsrisiken minimiert werden.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 20.600 € pro Jahr für das
Gesamtobjekt. Durch die Pauschalierung trägt der Vermieter ein
kalkulierbares Kostenrisiko, profitiert jedoch von Planungssicherheit und
geringem administrativem Aufwand.
Die Mieterstruktur ist solide, Fluktuation gering. Typische Mietergruppen
sind Paare und Berufstätige aus der Region.
Ausstattung
Entdecken Sie die hochwertig sanierten Bereiche und modernen Ausstattungsmerkmale des Mehrfamilienhauses
Lage
Region Straubing
Die Region Straubing ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis
Straubing-Bogen mit guter Anbindung an die Kreisstadt Straubing (ca. 7
km). Die Region profitiert von solider Infrastruktur, stabiler Nachfrage
nach Wohnraum und attraktiven Lebenshaltungskosten.
Straubing als wirtschaftliches Zentrum bietet Arbeitsplätze in Industrie,
Handel und Dienstleistung. Die Nähe zur A3 sowie die Bahnanbindung
gewährleisten gute Erreichbarkeit. Für Kapitalanleger bedeutet dies:
konstante Vermietbarkeit, überschaubare Leerstände, langfristig stabile
Mieterträge.
Die ländliche Prägung mit dennoch kurzen Wegen zu urbanen Zentren
macht den Standort für Familien, Pendler und Ruheständler
gleichermaßen interessant.
Sonstiges
Wärmepumpe & niedriger Energieverbrauch
Das Objekt wird über eine zentrale Wärmepumpe beheizt – eine zukunftssichere, umweltfreundliche Lösung mit niedrigen Betriebskosten. Zusätzlich
verfügt das gesamte Gebäude über eine neue Fußbodenheizung, die effizient mit der Wärmepumpe zusammenarbeitet und eine komfortable,
gleichmäßige Wärmeverteilung bietet. Der aktuelle Endenergieverbrauch laut Energieausweis (Berechnung 2023) beträgt 53,9 kWh/(m²·a). Seitdem
wurden jedoch umfassende Modernisierungs- und Energieeffizienzmaßnahmen, einschließlich einer Außendämmung der Fassade, durchgeführt. Der
geschätzte neue Wert nach diesen Maßnahmen liegt bei ca. 35 kWh/(m²·a).
Zusätzlich wurde eine 13,65 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Diese ergänzt die nachhaltige Energieversorgung und reduziert den Bezug
externer Energie weiter, was die Betriebskosten minimiert und die Umweltbilanz verbessert.
Zur Ergänzung der nachhaltigen Infrastruktur wurden zwei Wallboxen (E-Ladestationen) installiert, die jeweils über separate Zähler verfügen. Dies fördert
die E-Mobilität und bietet Mietern zusätzlichen Komfort.
Diese Werte positionieren das Gebäude im energetisch günstigsten Bereich und machen es attraktiv für kostenbewusste Mieter. Gleichzeitig entfallen
hohe Investitionen in Heizungsmodernisierung auf absehbare Zeit.
94374 Salching, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
Platz für die ganze Familie: 270m² Haus mit Terrasse in ruhiger Berliner Lage
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 1 050 000
12351 Berlin, Germany
145 m² 10 2
€ 850 000
Exklusives Neubau-Einfamilienhaus (2023) mit 1.600m² Grundstück & Garage in ruhiger Lage von Mahlow
Einfamilienhaus zu Verkauf € 850 000
15831 Mahlow, Germany
167 m² 6 3
€ 1 149 000
Charmante Doppelhaushälfte mit Musik-Studio und Fitnessraum zu verkaufen
Doppelhaushälfte zu Verkauf € 1 149 000
12357 Berlin / Rudow, Germany
240 m² 8 4 1
€ 240 000
3.Zimmer in Spandau
Wohnung zu Verkauf € 240 000
13595 Berlin, Germany
70 m² 3 1 1
€ 2 000
3,5-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage (125 m²) mit Balkon in Berlin-Buckow zu vermieten
Einfamilienhaus zur Miete € 2 000
12351 Berlin, Germany
125 m² 4 1
€ 220 000
TOP-Deal in Neukölln! Helle 1-Zimmer-Altbauwohnung & sofort nutzbar!
Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 220 000
12051 Berlin, Germany
45 m² 1
€ 545 000
♥♫Tempelhofer Feld vor der Tür ♫ ♥. 1-Zimmer-Wohnung + Sondernutzungsrecht am DG(300qm)
Wohnung zu Verkauf € 545 000
12049 Berlin / Neukölln, Germany
55 m² 1 1 1
€ 1 200 000
Charmante Altbau-Stadtvilla mit Entwicklungspotenzial in Strausberg
Villa zu Verkauf € 1 200 000
15344 Strausberg, Germany
320 m²
€ 550 000
Attraktive Kapitalanlage: Großzügige 120 m² 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neukölln
Wohnung zu Verkauf € 550 000
12055 Berlin, Germany
120 m²
€ 350 000
Charmantes Bauernhaus mit 6.000m² Grundstück - viel Potenzial in Oderberg
Bauernhaus zu Verkauf € 350 000
16248 Oderberg, Germany
80 m² 4 1 1
€ 305 000
Attraktive Baugrundstücke in Top-Lage am Park, Berlin
Wohngrundstück zu Verkauf € 305 000
10319 Berlin, Germany
339 m²
