Квадратура

80 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Използваема площ

5.00 m²

Година на строеж

1960

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Изисквания и ограничения

Свободно от

bezugsfrei

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

110.40 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-10-04

Цени

Продажна цена

€ 549 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Mitten in der Berliner City-West, eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnquartier, erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Vierzimmerwohnung, die urbane Lebensqualität mit einem bemerkenswert angenehmen Wohngefühl verbindet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 grundlegend saniert und präsentiert sich mit einer auf Wohnkomfort und Qualität ausgerichteten Ausstattung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen vor wenigen Jahren sanierten Aufzug. Auch an der Fassade wurden teilweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das ansprechende Erscheinungsbild des Gebäudes fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft der City-West ein.

Auf rund 79,64 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das durch seine intelligente Aufteilung, hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Gestaltung überzeugt. Der zentrale Eingangsbereich erschließt die einzelnen Räume, schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und verleiht der Wohnung eine Großzügigkeit, die über ihre reine Quadratmeterzahl hinausgeht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Hier ist Raum für gemeinsame Stunden, gesellige Abende und den entspannten Alltag. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene Atmosphäre. Eine Klimaanlage ergänzt den Wohnkomfort.

Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich: Großzügig zu öffnende Fensterelemente schaffen einen fließenden Übergang zum weitläufigen Wohnbalkon. An warmen Tagen entsteht beinahe das Gefühl, auf einer geschützten Terrasse zu sitzen.

Auch im Inneren zeigt sich ein hoher Anspruch an Materialqualität und Wohnkomfort. Aufwendig verlegte Natursteinfliesen, ausgewählte Oberflächen und eine differenzierte Beleuchtung prägen das Erscheinungsbild.

Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich passgenau in den zentral gelegenen Küchenraum ein. Mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, großzügigen Arbeitsflächen und reichlich Stauraum bietet sie eine Ausstattung, die auch ambitionierten Hobbyköchen Freude bereiten dürfte. Eine Miele-Waschmaschine sowie ein Trockner verbleiben ebenfalls in der Wohnung.

Das Badezimmer setzt den hochwertigen Ausstattungsanspruch fort. Natursteinoberflächen, eine bodengleiche Dusche, ausgewählte Sanitärobjekte, großzügige Spiegelflächen und eine aufwendig integrierte Beleuchtung schaffen ein ebenso elegantes wie komfortables Ambiente.

Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen interessant, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Was diese Immobilie besonders macht, ist das Zusammenspiel ihrer Eigenschaften: eine zentrale Lage, ein geschütztes und gepflegtes Wohnumfeld, ein großzügiges Raumgefühl und eine Ausstattung, bei der Komfort und Materialqualität sichtbar im Mittelpunkt stehen.

Оборудване

Die Wohnung zeichnet sich durch eine anspruchsvolle Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine Raumgestaltung aus, die Funktionalität mit einem eigenständigen Wohncharakter verbindet.

Wohnen und Raumgestaltung:

- Vier individuell nutzbare Zimmer auf ca. 79,64 m² Wohnfläche
- Grundlegende Sanierung der Wohnung im Jahr 2010
- Intelligenter Grundriss mit zentralem, großzügigem Eingangsbereich
- Hohe Decken und große Fensterflächen für ein offenes Raumgefühl
- Hochwertige Natursteinfliesen mit aufwendiger Verlegung
- Großzügiger Wohnbereich als gemeinsamer Mittelpunkt der Wohnung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Große, weit zu öffnende Fensterelemente mit hochwertigen Beschlägen

Wohnbalkon:

- Außergewöhnlich großzügiger, nahezu terrassenartiger Wohnbalkon
- Geschützte Lage mit Blick auf gewachsenen, alten Baumbestand
- Begrüntes Umfeld und angenehme Ausrichtung zu einem offenen Platzbereich
- Vielseitig nutzbar als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien
- Bepflanzung als Bestandteil der wohnlichen Atmosphäre
- Maßgefertigte Einbauküche
- Hochwertige, passgenau integrierte Einbauküche
- Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube
- Backofen, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination
- Großzügige Arbeitsflächen und umfangreicher Stauraum
- Anspruchsvolle Steinoberflächen im Arbeits- und Wandbereich
- Tageslichtfenster für natürliche Belichtung und Belüftung
- Zentrale Anordnung mit kurzen Wegen zu den übrigen Wohnbereichen
- Miele-Waschmaschine und Trockner, beide im Kaufumfang enthalten

Badezimmer:

- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit anspruchsvoller Materialgestaltung
- Großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Regenbrause und zusätzliche Handbrause
- Natursteinverkleidungen und aufwendig gestaltete Wandflächen
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Großflächige Spiegel und eleganter Waschtisch
- Aufwendig integrierte Deckenbeleuchtung mit zahlreichen Einbauspots

Gebäude und technische Ausstattung:

- Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1960
- Personenaufzug, vor wenigen Jahren saniert
- Teilweise durchgeführte Fassadensanierung
- Sehr gepflegter Hauseingang und geschützter Zugangsbereich
- Gepflegte Fassade und ansprechend unterhaltene Außenanlagen
- Ruhiges Wohnumfeld innerhalb der zentralen City-West
- Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
- Professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft

Местоположение

Die Wohnung liegt in einem der reizvollen, gewachsenen Wohnquartiere der westlichen Berliner Innenstadt, an der Schnittstelle von Schöneberg und Wilmersdorf.

Hier zeigt sich eine besondere Seite Berlins: urban und lebendig, zugleich geprägt von gepflegten Straßenzügen, altem Baumbestand, begrünten Plätzen und einer über Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft.

Das Wohnumfeld vermittelt eine angenehme Mischung aus städtischer Vielfalt und zurückhaltender Wohnkultur. Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und die vielfältigen Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten die ruhiger gelegenen Wohnstraßen und begrünten Platzbereiche Gelegenheit, dem Tempo der Großstadt für einen Moment zu entkommen.

Die Nähe zum Bayerischen Viertel, zu Wilmersdorf und zu den bekannten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der City-West macht den Standort besonders attraktiv. Kurfürstendamm, Tauentzienstraße und KaDeWe liegen ebenso in Reichweite wie kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die umliegenden U-Bahn-Stationen lassen sich weitere Teile der Stadt bequem erreichen.

Bemerkenswert ist dabei die unmittelbare Wohnatmosphäre: Trotz der zentralen Lage bietet das gepflegte, von altem Baumbestand geprägte Umfeld ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität. Der geschützte Hauseingang und die zum begrünten Platzbereich orientierten Wohnräume verstärken diesen Eindruck.

Auch für Familien bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Neben Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befinden sich eine Grundschule sowie eine Gesamtschule in der näheren Umgebung. Die kurzen Wege erleichtern die Organisation des Alltags und machen den Standort auch für Haushalte mit Kindern interessant.

So verbindet diese Wohnlage die Vorzüge der zentralen City-West mit einer gewachsenen Nachbarschaft, die Ruhe und städtische Lebensqualität auf angenehme Weise vereint.

Eine Lage mit gewachsener Identität und einer engen Verbindung zur Wohn- und Stadtkultur des historischen West-Berlins, zentral, vielseitig und von dauerhaft hoher Wohnattraktivität.