Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Garten - Terrasse - 2 Balkone - Garage

520717# 38998487547854 74405 Gaildorf-Eutendorf, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 349 000

€ 349 000

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Albrecht Immobilien
Ralf Albrecht

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Firmeninformationen

За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

281 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

40 m²

Размер на парцел

730 m²

Година на строеж

1976

Брой жилищни помещения

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

Nach Vereinbarung

Енергия

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

180.4 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 349 000

Външна комисионна

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seinen zwei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für eine große Familie.

Auch der Außenbereich bietet Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei Balkone, eine Terrasse sowie der Garten mit Gartenhaus schaffen verschiedene Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Eine Garage und Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderer Pluspunkt ist die im Jahr 2026 erneuerte Stückholzheizung. Durch die Nutzung von Holz als nachwachsendem Rohstoff wird auf einen erneuerbaren Energieträger gesetzt. Zusammen mit dem bereits gedämmten Dach bietet sie eine gute Grundlage für die weitere Modernisierung der Immobilie.

Оборудване

- 3 Etagen
- 2 Wohneinheiten
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Garten mit Gartenhaus
- Keller
- 1 Garage
- Holzheizung (2026)
- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
- Holzfenster
- Einbauküche
- Dach gedämmt
- stark renovierungsbedürftiger Zustand

Местоположение

Das Zweifamilienhaus befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Eutendorf der Stadt Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen stehen im rund 3 Kilometer entfernten Gaildorf zur Verfügung.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Gaildorf West bietet direkte Zugverbindungen unter anderem nach Backnang und Stuttgart sowie in Richtung Schwäbisch Hall und Crailsheim. Über die nahegelegene B19 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A6 ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.

Die Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie der nahegelegenen Kocherlandschaft zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch das aktive Vereinsleben in Eutendorf und die Freizeitangebote in Gaildorf tragen zur Wohnqualität bei.

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