Квадратура

233 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

185.27 m²

Размер на парцел

299.0 m²

Килерно помещение

87.7 m²

Година на строеж

1982

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Биде, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Гараж дуплекс

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

174.1 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-06-10

Валидност

09.06.2036

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 890 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Описание на недвижимата собственост

Dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1982 errichtet und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 233,46 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und bietet ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Ausstattung, die unter anderem einen großzügigen Wintergarten mit Falttür- und Schiebeelementen, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und eine separate Einliegerwohnung mit Einbauküche umfasst. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Balkone und eine Terrasse, die zusätzliche Freiräume im Außenbereich schaffen.

Das 299 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und besitzt einen separaten Außenzugang vom öffentlichen Gehweg. Auch die Nutzflächen überzeugen: Ein großzügiger Keller mit ca. 87,7 m² bietet reichlich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Freiflächen.

Оборудване

Die Ausstattung umfasst einen großzügigen Wintergarten mit Falttür- und Schiebeelementen, Sonnenjalousien und Markise sowie eine große Wohnküche mit Einbauküche. Das Wohnzimmer ist mit ausgewählten Keramikfliesen, einer Holzpaneeldecke und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung mit ergänzenden Radiatoren sowie die wohnlichen Holzdecken und Türen mit Holzfurnier.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet, zwei Waschbecken und einen großen Spiegelschrank. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei Gäste-WCs, eine Loggia mit Markise sowie eine Holztreppe auf Metallkonstruktion.

Darüber hinaus stehen großzügige Kellerbereiche, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kaminzüge (davon derzeit einer in Nutzung), ein Garten-Gerätehaus sowie separate Außenzugänge zum Keller und Garten zur Verfügung. Eine Sprechanlage ist auf allen Etagen vorhanden.

Der noch nicht ausgebaute Studioraum kann noch zusätzlich ausgebaut werden. Alle Anschlüsse sind hierzu vorbereitet. Es müssen neben einem Heizkörper lediglich noch Wand und Bodenbeläge eingebracht werden.

Местоположение

Das Anwesen befindet sich im beliebten Quartier Alter Flugplatz in Karlsruhe, einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit hoher Wohnqualität und Nachfrage. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Der Karlsruher Hauptbahnhof liegt etwa 8 Fahrminuten, die nächstgelegene Autobahnauffahrt ca. 10 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen ist in rund 40 Minuten erreichbar.

Karlsruhe selbst bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben dem Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten und dem Zentrum für Kunst und Medien laden insbesondere die Rheinauen sowie der nahegelegene Schwarzwald zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein.