Квадратура

113 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1891

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.04.2026

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

164.60 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2023-02-15

Цени

Продажна цена

€ 125 998

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Zwei Wohnungen. Ein Stück Stadtgeschichte. Und Raum für Ihre Zukunft.

Ein historischer Altbau in der Rudolstädter Altstadt, mit zwei vermieteten Wohnungen und vielseitigen Perspektiven für eine nachhaltige Immobilieninvestition.
Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände. Sie erzählen Geschichten, bewahren den Charakter einer Stadt und bieten zugleich Raum für neue Ideen.
Inmitten der historischen Altstadt von Rudolstadt, am Südhang unterhalb der Heidecksburg, befindet sich dieses besondere Altbauensemble aus dem Jahr 1891.

Hier verbinden sich die Atmosphäre gewachsener Architektur, die Lebendigkeit einer Innenstadtlage und die Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen.
Zwei Wohnungen. Eine interessante Ausgangsbasis.

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen im ersten Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses. Beide Einheiten sind bereits vermietet und bilden damit eine bestehende Einnahmebasis für Ihren Einstieg in die Immobilieninvestition.
Die Aufteilung in eine Zwei- und eine Drei-Raum-Wohnung bietet eine interessante Kombination unterschiedlicher Wohnungsgrößen und spricht verschiedene Mietergruppen an.
Ein Balkon ergänzt eine der beiden Wohnungen und schafft zusätzlichen Wohnwert.

Das historische Treppenhaus mit seiner Holztreppe und den Steinfliesen unterstreicht den gewachsenen Charakter des Hauses.

Оборудване

Langzeitvermietet
- Grundriss Markierung "Grün"+"purpur"
- 1x 2R + Küche + Bad + Balkon 56,33Qm
- 1x 3R + Küche + Bad 63,22Qm
- 1x Bad ohne Fenster mit Badewanne /1x Bad ohne Fenster mit Dusche
- Teppich & Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Sprossen
- Stadtgas Zentralheizung mit Zentralwärmezähler
- 1x Balkon in Metallkonstruktion / 1x ohne Balkon
- historisches Treppenhaus mit Holztreppe & Steinfliesen
- abgetrennte Kellerabteilung
- Internet Verfügbarkeit 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
- Keine Denkmalverpflichtungen aber Sanierungsgebiet Altstadt Rudolstadt

Местоположение

Eine Immobilie. Mehrere Perspektiven.

Was dieses Angebot besonders interessant macht, ist nicht allein die bestehende Vermietung, sondern auch die Flexibilität, die sich aus der heutigen Aufteilung ergibt.
Ob Sie die beiden Wohnungen langfristig als getrennte Mieteinheiten weiterführen, perspektivisch alternative Vermietungskonzepte prüfen oder eine Zusammenführung zu einer großzügigen Wohnung in Betracht ziehen:
Hier erwerben Sie nicht nur zwei vermietete Wohnungen, sondern auch unterschiedliche Möglichkeiten für die Zukunft.

Denkbar sind beispielsweise:
Die langfristige Vermietung als klassische Kapitalanlage.
Eine möblierte Vermietung, sofern Nachfrage und Rahmenbedingungen dies tragen.
Eine mögliche Nutzung für altersgerechtes Innenstadtwohnen.

Die perspektivische Wiederherstellung des ursprünglichen großzügigen Vier-Raum-Grundrisses.

Rudolstadt eine Stadt mit Geschichte und Lebensqualität.
Die Lage im historischen Stadtkern verbindet kurze Wege mit einem besonderen kulturellen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Verwaltung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die Nähe zur Heidecksburg, die historische Altstadt und die gewachsene Stadtstruktur verleihen diesem Standort seinen eigenen Charakter.

Rudolstadt ist eine Stadt, die Tradition und Lebensqualität verbindet – und genau darin liegt auch der besondere Reiz dieser Immobilie.

Други

Investmentkennzahlen
Kaufpreis 125.998 €
Jahresnettokaltmiete 8.520 €
Bruttomietrendite 6,76 %
Kaufpreisfaktor 14,79

Weitere KennzahlBetrag
Monatliche Nettokaltmiete 710,00 €
Nicht umlagefähige Kosten p.a. 942,48 €
Rechnerischer Überschuss p.a.7.577,52 €
Rechnerischer Überschuss monatlich 631,46 €
Rendite nach diesen Kosten 6,01 %

Die Rendite bezieht sich nur auf den Kaufpreis, ohne Erwerbsnebenkosten und weitere Investitionsaufwendungen.

Vermiete seit 2023 & 2022
Bodenrichtwert Grundstück 110 euro/Qm (stand 01.01.2026)
Grundstücke Gesamt 268 Qm
Teilungsanteil 36,12/100 =96,80Qm } 10.648 €

Für weitere Informationen / die Zusendung des Exposè s zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Für Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer & der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von jeweilig 3,57 % / 3,57% der Kaufpreissumme(inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.