Квадратура

241 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

30.0 m²

Размер на парцел

589.0 m²

Килерно помещение

90.0 m²

Година на строеж

2000

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери, Със свободен достъп

Outside

Тераса

Да

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

140.3 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-03-04

Валидност

03.03.2035

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 539 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Die im Jahr 2000 errichteten 2 Doppelhaushälften bieten eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² auf einem 589 m² großen Grundstück.

Haus 1 erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und umfasst ca. 145,44 m² Wohnfläche, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses.

Haus 2 verfügt über ca. 95,73 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie einen Kellergeschoss.
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Bädern, eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine Großfamilie oder zwei separate Haushalte.

Die zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme, während die Energieeffizienzklasse E und die PV-Anlage 11,04 kWp einen soliden energetischen Standard gewährleistet. Barrierefreie Zugänge bieten zusätzlichen Komfort.
Zwei geräumige Kellerräume (je ca. 45 m²), Balkone, eine großzügige Terrasse sowie ein ca. 250 m² großer Garten schaffen vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung im Freien.

Оборудване

Zwei Doppelhaushälften
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
Gepflegter Garten mit Gartenhaus
Ausgebauter Dachboden
PV-Anlage 11,4 kWp
Treppenlift in Haus 2 für barrierefreien Komfort
Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Entspannung in der eigenen Sauna und eine
Dampfdusche für wohltuende Entspannung

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in 94563 Otzing, einer idyllischen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Otzing bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal – die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A92 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Deggendorf, Plattling und Landshut. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr gute Verbindungen in die Region.

Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein, während die nahe gelegene Donau zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet. Otzing vereint somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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Juristische Personen: Handelsregisterauszug
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