Квадратура

272 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

1463 m²

Площ

Използваема площ

48 m²

Размер на парцел

1463.0 m²

Година на строеж

1979

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Изнасяне.

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 798 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen diesen modernen Bungalow in attraktiver Sackgassen- und Feldrandlage in Pulheim. Das einseitig angebaute Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großen Garten.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Die angrenzende, freundliche Küche und der Wohnraum bieten jeweils direkten Zugang zur Terrasse. Zwei großzügige Schlafzimmer auf dieser Etage unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Hauses, der sich im Untergeschoss mit drei weiteren Schlafräumen fortsetzt.

Sowohl die modernen Bäder als auch sämtliche Bodenbeläge wurden 2014 umfassend erneuert. Die doppelverglasten Kunststofffenster (2004) sorgen für eine gute Isolierung und wurden größtenteils im Erdgeschoss verbaut. Zudem wurden die Gas-Brennwerttherme (2011), die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage und dem beeindruckenden Westgarten. Der Bungalow steht auf einem ca. 395 m² großen Grundstück. Zusätzlich erweitert eine angrenzende Fläche von ca. 1.068,5 m² das Grundstück nach hinten. Diese Fläche ist aktuell von der Stadt Pulheim gepachtet und verleiht dem Garten eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Laut Auskunft der Stadt Pulheim wird der bestehende Pachtvertrag zwar nicht auf einen neuen Eigentümer übertragen – jedoch besteht die Möglichkeit, die Fläche zum attraktiven Preis von 77,50 €/m² käuflich zu erwerben. Besondere Akzente setzen das plätschernde Wasserfall-Element sowie der stilvolle Holz-Pavillon, die dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleihen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport sowie zusätzliche Stellflächen. Das Haus eignet sich hervorragend sowohl für eine mehrköpfige Familie als auch für Senioren, die die Vorzüge eines großen Gartens genießen möchten.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- Ruhige Sackgassen- und Feldrandlage in Pulheim
- Großzügige Raumaufteilung mit fünf Schlafzimmern
- Heller Wohnbereich mit Kamin
- Direkter Zugang zur Terrasse von Wohnraum und Küche
- Moderne Bäder und Bodenbeläge aus dem Jahr 2014
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011
- Westgarten mit einer Fläche von ca. 1.433 m²
- Wasserfall-Element und Holz-Pavillon im Garten
- Doppelcarport und zusätzliche Stellflächen

Местоположение

Pulheim (PLZ 50259) ist eine familienfreundliche Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet. Besonders für Familien ist Pulheim ein attraktiver Wohnort, da die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung verfügt. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto über die A57 in nur etwa 20 Minuten erreichbar, und der Pulheimer Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung per S-Bahn in rund 15 Minuten. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz und sichere Radwege, die eine bequeme Mobilität ermöglichen.

Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten, darunter eine große Auswahl an Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sowie mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Volkshochschule und Musikschule bieten ein breites Bildungsangebot. Neben der schulischen Versorgung punktet Pulheim mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Pulheimer See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Bademöglichkeiten und Wassersportangeboten, während zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportvereine für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen. Ob Fußball, Tennis, Reiten oder Schwimmen – das Sportangebot ist vielfältig. Zudem bietet die Stadt kulturelle Veranstaltungen, eine gut ausgestattete Stadtbibliothek und regelmäßige Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Pulheim ebenfalls reichlich vorhanden. Neben Supermärkten und Bäckereien gibt es Wochenmärkte, Bio-Höfe und kleinere Boutiquen. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Arztpraxen und ein modernes Gesundheitszentrum sichergestellt. Ein weiterer Vorteil ist die hohe Sicherheit und das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl, das durch zahlreiche Vereine und Nachbarschaftsinitiativen gestärkt wird.

Insgesamt überzeugt Pulheim als Wohnort für Familien mit seiner Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und starker Gemeinschaft. Wer eine ruhige, sichere Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an Köln sucht, findet hier ideale Bedingungen für ein familienfreundliches Leben.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt spätesten bei der Besichtigung vor.

Други

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