Квадратура

320 m²

Помещения

Площ

Размер на парцел

2341.0 m²

Година на строеж

1870

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2021 Година

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 319 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Описание на недвижимата собственост

Traumhafter 4-Seitenhof in Stadtrandnähe von Gera.

Für Anpacker und Individualisten: Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten.

Wohnen und Arbeiten in einem historischen Gebäude.

Objektbeschreibung:
Dieser wunderschöne 4-Seitenhof bietet auf einem großzügigen Grundstück ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. In der nordwestlichen Stadtrandnähe von Gera gelegen, verbindet diese Immobilie ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt. Die historische Hofanlage besticht durch ihren Charme, ihr Platzangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung und Highlights:

+ Geräumiges Wohnhaus (südliches Wohnhaus saniert 2020 - 2021) mit großen Zimmern und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

+ Zwei zusätzliche Wirtschaftsgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Atelier, Lager etc.)

+ Idyllischer Innenhof mit historischem Flair

+ Weitläufiges Grundstück mit Garten- und Freiflächen

+ Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt

+ Perfekt für Selbstversorger, Handwerker, Tierhalter oder kreative Projekte

Das Haupthaus, südliches Wohngebäude, wurde 2020/2021 vollständig umgebaut und hochwertig saniert. Bei der Sanierung wurde viele zeitgenössige Elemente aus der Geschichte des Hofes mit modernem Wohnen verknüpft. Das Ergebnis ist ein wunderschöner Umbau mit viel Leidenschaft und Charme.
Der individuelle Grundriss verteilt die Flächen wie folgt:
EG: Eingangsbereich, Küche mit Zugang zum Hof, Wohnzimmer mit Kamin und ein tolles Bad. Weiterhin gehören zum EG zu den zusätzlichen Flächen ein Partyraum mit Abstellraum, Flur und Toilette.
OG: 2 Schlafzimmer, 2 weitere Wohnräume, hochwertiges Bad sowie Flur
Die Werkstatt und die Garage befinden sich am Ende dieser Seite. Das Gebäude ist zweigeschossig und teilunterkellert.

Das östliche Wohngebäude wurde ca. 2000 saniert und wohnwirtschaftlich nutzbar. In diesem Gebäudeteil befinden sich ebenfalls 2 Garagen. Das Gebäude ist ebenfalls zweigeschossig und kann selbst bewohnt oder auch vermietet werden.

Der individuelle Grundriss verteilt die Flächen wie folgt:
EG: Eingangsbereich / Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer mit Terrasse. Zusätzlich 2 weitere Nebenräume ( Heizungsraum, Fitnessraum)
OG: 3 Wohnräume und Flur

Hier könnten zusätzliche Mieteinnahmen die Familienkasse aufbessern.

Die Scheune ist eingeschossig und teilweise bis zum Dachraum offen. Sie wird bauarttypisch genutzt. Die Flächen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Thema Holz und / oder Hobby.

Das vierte Seitengebäude ist ein ehemaliges Stallgebäude. Das Gebäude ist 2-geschossig und nicht unterkellert. Es zählt als Nebengelass bzw. wird es für Abstellzwecke genutzt.

Der Hof verfügt über sehr viel Platz. Ein Brunnen zur Wasserversorgung steht auch zur Verfügung.

Flächen südliches Wohnhaus:
EG + OG: 192 m²
EG: zusätzlich nicht fertig gestellter Bereich: 79 m²
EG: Werkstatt: 48 m²

Flächen östliches Wohnhaus:

EG + OG: 129 m²
OG: nicht ausgebauter Bereich: 64 m²

Scheune: ca. 320 m²

Seitengebäude: ca. 200 m²

Fazit:

Dieses besondere Anwesen ist ideal für Menschen, die große Räume und Gestaltungsspielraum schätzen. Ob als Wohnhaus mit viel Platz, als Selbstversorgerhof oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Träume verwirklicht werden!

Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.

Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: info@tig-immo.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Оборудване

+ Fussbodenheizung
+ Zusätzliche Heizung Holzheizung
+ Brunnen mit Brauchwasserpumpe
+ Kamin für Wohnzimmer und Partyraum
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Dach mit Tonziegeleindeckung für das südliche Haupthaus, Betondachsteine für das nördliche Wohnhaus
+ Gaszentralheizung mit Fussbodenheizung
+ Holzvergaserkessel als Zusatzheizung
+ Fussböden aus: Fussbodenfliesen, Granitplatten/-fliesen, Parkett, Dielung Seekiefer

Местоположение

Lage:

Der 4-Seitenhof befindet sich am südlichen Stadtrand von Gera in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung (B92, A4) sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.

Други

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Wir haben insbesondere keine Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
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