Квадратура

174 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

1995

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Mit Einliegerwohnung

Да

Брой жилищни помещения

2.00

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Таван

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

2100 parking space.

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

59.60 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2032-01-26

Цени

Продажна цена

€ 230 000

Външна комисионна

3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf 3 Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoß befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 43 m², das Dachgeschoß ist voll nutzbar als Wohnraum, so dass sich eine Wohnfläche von ca. 180 m² errechnet. Mit insgesamt 8 Zimmern überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und die Energieeffizienzklasse B sorgt für niedrige Energiekosten. Die ist vor allem den Vollwärmeschutz zu verdanken.

Im geräumigen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Die Küche im Obergeschoss ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Das Obergeschoss beherbergt zudem ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, das zum Entspannen einlädt. Die Schlafzimmer sind hell und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Der Anbau bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt genutzt werden.

Der Kaufpreis von 230.000 € macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.

Оборудване

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss, in Zentrumsnähe von Bad Lobenstein mit großem Garten.

EG kleine 2-Raum Wohnung mit ca 49qm
- Flur
- 2 Zimmern
- Toilette und Dusche

OG und DG Wohnung ca.175qm
Im OG befindet sich ein großes
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Platz für Trockner und Waschmaschine geeignet.
- Gäste Wc
- großes Flur
- neuwertige stabile Holztreppe
- Garten mit Hanglage
Vom Eingang der Wohnung im Obergeschoss gelangt man auch zum Garten und Terrasse aus schönen Steinmauer.

Ein Gartenhaus mit Ziegelsteinen (müsste noch umgebaut und renoviert werden) bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung.

DG
- Flur
- 3 Zimmer
- Vorbereitung für eventuelles kleines Bad ( Sanitäranschlüsse schon vorbereitet.
- Fußböden mit Laminat.

Die Terrasse ca. 30 qm ist zu etwa zwei Drittel überdacht. Diese Dachfläche eignet sich ggf. für eine PV- Anlage.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnortbereich.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Местоположение

Die Kurstadt Bad Lobenstein liegt im Thüringer Schiefergebirge zwischen den Ausläufern des Thüringer Waldes und des Frankenwaldes, südlich bzw. westlich der großen Saaletalsperren Hohenwarte und Bleiloch mit ca.7000 Einwohnern.

Das Städtchen ist, dank der ARDESIA-Therme und der MEDIAN-Klinik, ein Magnet für viele Gäste und Tourist/innen.

In Bad Lobenstein und Umgebung von Saale Orla Kreis befinden sich zahlreiche Firmen und Vereine, die Bad Lobenstein wirtschaftlich stark machen und den Ort auch für Berufspendler sehr attracktiv.

Auch Schulen und Bildungsstätten findet man im modernen Schulzentrum:

- Haupt-/ Realschule
- Gymnasium
- Freie Montessori Schule
- Kindergärten

Einkaufsmöglichkeiten sind beispielsweise
- Edeka
- Lidl
- Penny
- Diska
- Netto
- Drogeriemarkt dm
sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte.
Auch an Gastronomie mangelt es nicht: Deutsche und internationale Küche ist reichlich vorhanden.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 59.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.