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или

Регистрация

Квадратура

95 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

70.00 m²

Размер на парцел

359.00 m²

Година на строеж

1966

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер

Outside

Балкон

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 339 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1966 in 1,5-geschossiger Bauweise mit Satteldach, Vollkeller und Pkw-Garage auf einem ca. 359 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus bietet Ihnen gut verteilte 4,5 Zimmer, welche sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss
Dielenbereich mit Einbauschrank, Gäste-WC und Treppe ins Ober- und Kellergeschoss, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den vorderen Terrassenbereich (S/W) mit neu bespannter Markise, kleines Büro, separater Küchenbereich mit Durchreiche ins Esszimmer.

Obergeschoss
Neben dem Dielenbereich befinden sich hier: Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei helle Kinderzimmer (eines mit Einbauschrank) sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Echtglas-Dusche, Hänge-WC, Becken, Handtuchhalter-Heizung und Dachflächenfenster.

Kellergeschoss
Flurbereich, Partyraum mit Heizung, kleiner Saunaraum mit Dusche, Waschküche mit Gartenzugang sowie der geräumige Hausanschluss- und Heizungsraum.

Gartenbereich
Vor dem Haus befinden sich ein Terrassenbereich, Rasenfläche und Sträucher. Hinter dem Haus befinden sich ein großzügiger, überdachter Terrassenbereich, ein Außenkamin und weitere Sträucher.

Оборудване

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann, Baujahr 2018 - hierüber läuft auch das warme Wasser. Die Fenster im Haus sind isolierverglast und älteren Baujahres (ca. 80-er Jahre). Rollläden sind vorhanden und teilweise elektrisch betrieben. Die Terrassenmarkise ist elektrisch bedienbar und wurde in 2020 neu bespannt. Im Jahr 2014 wurde der Elektro- bzw. Zählerkasten erneuert und im Jahr 2015 wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Das Dach wurde Anfang 2000 professionell gereinigt. Im Kellergeschoss befindet sich eine intakte, finnische Sauna mit Duschbereich. Die vor dem Haus befindliche Pkw-Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und über Gartenzugang.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Siegburg. Das Siegburger Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit guten Einkaufsmöglichkeiten in einer modernen Fußgängerzone. Eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ãrzte, Grundschulen wie auch weiterführende Schulen und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Siegburg hat einen eigenen ICE-Bahnhof (Siegburg/Bonn), der beste Anbindung nach Köln und Frankfurt garantiert. Die Autobahnen A 560 in Richtung Bonn und A 3 nach Köln oder Frankfurt sind in wenigen Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten zu erreichen. Gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben.

Други

Das Haus hat Potential, ist aber renovierungsbedürftig.

Nähere Einzelheiten gebe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.